Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Новости

27 апреля 2017
Некоторые нормы Положения по ведению бухгалтерского учета организациями потеряли свою юридическую силу

27 марта 2017
Доходы, полученные бывшим супругом на основании соглашения о разделе имущества, подлежат налогообложению НДФЛ.

22 марта 2017
Верховный суд РФ разъясняет применение ФЗ № 30 "О страховых пенсиях"

20 марта 2017
С 25 марта 2017 строительным СРО выписки из Реестра Саморегулируемых Организиций будут выдаваться по новой форме

11 марта 2017
С 1 марта 2017 года фармацевтам запрещено скрывать информацию о наличии аналогов лекарства и цен на них.

Все новости
Публикации
14 января 2016
Раздел бизнеса при разводе супругов

5 декабря 2014
Последний шанс. Срок приватизации жилья заканчивается

5 ноября 2014
Текст статьи адвоката, заведующего АК "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР", Петренко А.Н., подготовленной для очередного номера журнала "Петербургский нотариус"

18 июля 2014
Шум, который мешает жить.

26 мая 2014
Судебный прецедент по оспариванию (признании недействительным) соглашения об уплате алиментов на ребенка, которое было надлежаще исполнено и срок действия которого истек.

Все публикации




нина
31 января 2017 13:44
Добрый день. В 2014г приобрели квартиру у застройщика ЛенСпецСму. В договоре купли-продажи был пункт об обязательной оплате услуги по консультации и сбору пакета док-в для гос.регистрации права собственности. Так же с застройщиком заключено третейское соглашение( все споры ведутся в третейском). Может ли данный пункт(об обязательной оплате услуг) расцениваться как навязанная услуга, и если да то в какой суд я могу подать иск?Могу ли проигнорировать третейское соглашение? Спасибо
Ответ:
Факт навязывания услуги нужно доказывать, и это не так просто, как кажется. Проигнорировать третейскую оговорку в такой ситуации еще более тяжело. Чаще всего, делается так: в иске, наряду с основным требованием, заявляется требование о признании недействительным условия о третейской оговорке. Шансы выиграть такое дело без работы адвоката невелики, работа опытного адвоката по такому делу стоит тысяч 40-50, в результате возникает вопрос - а стоит ли овчинка выделки?
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Анна
13 января 2017 13:30
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Организация заключила срочный трудовой договор с сотрудниками на период действия контракта (с 01.01.2015г. до 31.12.2016г.). С 01.01.2017г. организация хочет продлить трудовые соглашения, так как выиграла в аукционе новый контракт на те же работы. Можно продлить трудовые договора доп. соглашениями или все таки необходимо уволить, потом заново принять на работу? Увольнение записывают в трудовую книжку? Какое наказание грозит, если продлить срок доп. Соглашением без увольнения? Спасибо!
Ответ:
Первый вариант - ничего не делается, а сотрудник просто продолжает работу. В этом случае действует следующая норма закона: если ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок. Второй вариант: срочный договор прекращается в связи с истечением его срока, и заключается новый срочный трудовой договор, о чем издаются соответствующие приказы и делаются соответствующие записи в трудовой книжке. Третий вариант: доп.соглашение, в котором правильно выбрано основание для продления срока срочного трудового договора в соответствие с положениями ст. 59 ТК РФ. Последствия несоблюдения данных трудовых норм: ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; при этом трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Ирина
30 декабря 2016 17:27
Александр Николаевич! Наилучшие пожелания Вам в Новом году! Ранее моя ситуация: Купила квартиру у Застройщика за 3280млн.руб. в Подмосковье в 2015г. В росреестре кадастровая стоимость стоит 2850млн. руб., что на 430 тыс.руб.дешевле! Сейчас стоит вопрос продажи купленной квартиры у Застройщика, но по рыночной цене, подороже, около 4млн. руб. Разница в цене мне необходима для доплаты вновь покупаемой квартиры (разъезжаемся с сыном), ближе к дому, которая будет стоить около 5 млн.руб. Процедуры продажи одной квартиры и покупка более дорогой квартиры должны пройти в одном календарном периоде, в 2107г. Я пенсионерка, не работаю более 3-х лет, в собственности 2 квартиры с 2017г.. Вопросы: 1) В первом случае продажи квартиры, какую я должна (или могу?) указывать цену: кадастровую от Застройщика -2850млн. или по фактической цене покупки -3280млн.руб? 2) Могу ли я расчитывать на налоговый взаимозачет 13% от продажи и покупки квартир? 3) Какие мне, пенсионерке, стоит предпринять действия, расчеты, чтобы минимизировать мои расходы по недвижимости для налоговой на всех этапах покупки–продажи-покупки? (У меня, действительно, нет четкого понимания налогового расчета, причем, Вы обстоятельно ранее отвечали на мои вопросы!) Сегодня в местной налоговой службе мне сказали, что я как собственник 2-х квартир не имею права на налоговый вычет 13%! Что делать? Спасибо за ответ!
Ответ:
Непонятно, о каком именно вычете в 13% Вы спрашивали: о ежегодном вычете по доходам от продажи недвижимости в предельном размере 1 млн.руб. или в размере ранее произведенных расходов на приобретение проданной недвижимости, либо об однократный вычет по расходам на приобретение жилья в предельном размере 2 млн.руб. Хотя, полученный Вами ответ в принципе не понятен - право на любой из указанных вычетов не связано с количеством имеющихся в собственности налогоплательщика квартир. Обратитесь на очную подробную консультацию к юристу - иного совета я Вам дать не могу.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Ирина
14 декабря 2016 21:35
Александр Николаевич, спасибо Вам за обстоятельные разъяснения! Прошу Вас дополнительно объяснить, исходя из вашего ответа: вторая строка снизу "...(но поскольку Вы пенсионерка, то при отсутствии в будущем трудовых доходов использовать этот остаток Вы сможете только при реализации аналогичной схемы)". 1) Как мне, пенсионерке, "реализовать аналогичную схему" на 3-м этапе сделки (новая покупка жилья-5млн.) для зачета мне налогового вычета 13%, если " …остается еще 1 млн. из налогового вычета" от первых двух сделок? 2)Как я смогу применить налоговый вычет 13% от возможной покупки жилья за 5млн на третьем этапе сделок купли-продажи жилья? (Вы на примере правильно указали поэтапные суммы предполагаемых сделок: 3,4,5(млн). 3) Будет ли принят в налоговой взаимозачет налогового вычета 13%, для первой и второй сделки покупки-продажи жилья, если я как пенсионерка не работаю с декабря 2012г. и не смогу представить справки НДФЛ с 2013г? Спасибо Вам! Жду ответ!
Ответ:
Вы, к сожалению, не совсем правильно поняли: остаток налогового вычета в 1 млн. образуется как раз при покупке новой квартиры за 5 млн., а не при продаже старой квартиры за 4 млн. (а куплена она была за 3). Приведу другой пример: купили Вы квартиру за те же 3 млн., продали ее так же за 4 млн., но новую квартиру покупаете уже за 4,5 млн.; в результате - налогооблагаемая по ставке 13% сумма дохода составляет 500 т.р., Вы заявляете налоговый вычет по расходам в сумме 500 т.р., и взаимозачитываете эти две равные суммы; на будущие сделки остаток налогового вычета по расходам составит уже 1.5 млн. И остаток этот Вы сможете выбрать, если к примеру продадите в будущем новую квартиру, купленную за 4.5 млн., и купите еще более новую за 6 млн. Указанные налоговые вычеты заявляются в налоговой декларации, главное - ее правильно составить. То, что Вы пенсионер, в данном случае значения не имеет, т.к. вычет предоставляется по расходам на покупку жилья, а выбирается из дохода, который определяется как разница между предыдущими расходами на приобретения проданного жилья, и ценой его приобретения, который облагается по той же налоговой ставке в 13%, и принципиального отличия от трудовых доходов не имеет. Если и это разъяснение Вам не помогло, советую обратится на очную консультацию.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Ирина
11 декабря 2016 13:30
Здравствуйте! Если Акт приема-передачи новой квартиры от Застройщика состоится в конце 2016г., а как Собственник квартиры я вступаю в права в 2017г., то - Вопросы: 1) В моем случае , есть ли необходимость подписывать Акт приема-передачи квартиры не в конце 2016г., а до февраля 2017г., как мне позволяет Договор с Застройщиком? 2) Какое время (период) мне предоставляется для продажи купленной мною новой квартиры, чтобы ее вновь продать и купить другую квартиру (ближе к дому) с возможными минимальными налогами и издержками? 3) Слышала, что возможен взаимозачет выплаты налога 13% от продажи-покупки квартиры в течение 1 года...Я как пенсионерка не работаю с декабря 2012г., похоже, свой 3-х летний срок перерасчета 13% налога я пропустила...4) Какую стоимость квартиры необходимо указывать в документах, чтобы при продаже, покупке квартир не попадать на налог 13%, если мне удастся продать купленную квартиру в том же 2017г.? 5) Так как квартира мне все-таки нужна, то после покупки-продажи первой квартиры я вновь куплю квартиру ближе к дому в том же 2017г., то 5.1) могу ли я использовать взаимозачет налога 13% от проведенных 2-х сделок от покупки и продажи квартиры? 5.2) Нужно ли мне платить налог 13% при покупке квартиры в 2017г. от перепродажи первичной недвижимости? Жду Вашего ответа и рекомендаций! Спасибо!
Ответ:
1) Исходя из Вашей ситуации, год подписания акта существенного значения не имеет. 2) Имеющий значение в данном вопросе период времени один – 5 лет владения квартирой на праве собственности, и он полностью освобождает Вас от налога при продаже. 3) Взаимозачет возможен только в одном случае: если в течении одного года Вы продали квартиру, которой владели менее 5 лет, и купили другую квартиру, то взаимозачитывается сумма налога, которая возникла при продаже, и сумма налогового вычета (в предельном размере 2 млн.руб.), который предоставляется один раз в жизни по расходам на приобретение жилья. 4) Если цена продажи квартиры не будет превышать сумму расходов на ее приобретение, то размер Вашего налога будет равен нулю. Конкретные рекомендации зависят от соотношения суммы расходов на приобретение квартиры, цены ее продажи и цены покупки новой квартиры. Объясню на примере: допустим, Вы приобрели квартиру за 3 млн., продаете ее в 2017 году за 4 млн., и в том же году покупаете новую квартиру за 5 млн.; при подаче налоговой декларации в 2018 году Вы применяете налогообложение по разнице между доходом от продажи (4млн) и расходом на ее приобретение (3млн), в результате у Вас возникает налогооблагаемая сумма в 1 млн; в той же декларации Вы заявляете налоговый вычет по расходам на приобретение жилья в размере 1 млн (из предельного размера в 2 млн), и взаимозачет налогооблагаемой суммы дохода и этой суммы налогового вычета; в результате – сумма налога у Вас равна нулю, и остается еще 1 млн. из налогового вычета по расходам на приобретение жилья на будущие сделки (но поскольку Вы пенсионерка, то при отсутствие в будущем трудовых доходов использовать этот остаток Вы сможете только при реализации аналогичной схемы).
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Юрий
3 декабря 2016 08:22
В 2003 году после смерти своего брата его родная сестра продала мне его дом (был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме, факт передачи денег и передачи дома указаны прямо в договоре), однако договор нигде не регистрировался, поскольку не было документов на дом. В наследство женщина также не вступала, поскольку дом в наследственной массе не числился. Согласно похозяйственной книге сельской администрации покойный мужчина являлся хозяином дома с 1986 года по день смерти. Документы на земельный участок под домом не оформлялись. С 2003 года домом распоряжался я, но прописан был по другому адресу. В постановлении сельской администрации «Об адресном пространстве» от 2004 года владельцем дома значусь я, с 2013 году я также прописан в указанном доме. Сейчас возникла необходимость оформить права на дом, однако официальные структуры (администрация, БТИ, земельники) направляют меня в суд. Можно ли обойтись без суда? Каковы должны быть мои аргументы? Если все же суд, то какова должна быть последовательность моих исковых требований? Можно ли предъявить их в одном иске?
Ответ:
Без суда тут не обойтись, и главная причина в этом – отсутствие документов о праве собственности на дом умершего брака, и/или самого факта существования его права собственности на дом. А если право собственности умершего не было надлежаще оформлено, то заключенный Вами договор купли-продажи в принципе является ничтожным. В такой ситуации никакой Ваш иск не приведен к нужному результату, с иском должна обращаться сестра умершего – с иском о признании права собственности на унаследованное имущество после смерти брата (при условии, что у брата это право собственности было, что сестра хоть что-то наследовала после смерти брата, и что она является его единственным наследником). И в случае успеха – сестра Вам может снова (уже юридически правильно) продать отсуженный дом. В ином случае, Вы вправе только предъявить иск к продавцу о взыскании уплаченных за дом денег (но и тут результат сомнительный – если ответчица заявит о применении срока исковой давности, то и этот иск Вы можете проиграть). Есть еще вариант, который будет возможно реализовать в 2021 году – предъявить иск о признании Вашего права собственности на дом по приобретательской давности, для чего нужны эти 18 лет с 2003 года (15 лет Вашего открытого и добросовестного владения домом, плюс 3 года срока исковой давности). Но этот вариант будет возможен, если администрация до этого времени на оформит свое право собственности на дом, как на имущество, не имеющее собственника. Очень советую воспользоваться полноценными услугами адвоката уже сейчас, для выбора путей решения вопроса (и начать он должен с анализа документов о праве собственности умершего брата, с документов наследственного дела его сестры), а не пытаться это сделать самостоятельно. Без юриста Вы уже «совершили» сделку, результатом которой может стать потеря и дома, и денег, так не наступайте еще раз на те же грабли.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Татьяна
2 декабря 2016 16:49
Живем семьей 4 человека в 3комнатной коммунальной квартире, одна комната у нас , одна у другой соседки и одна маневренный фонд, можем ли мы ее выкупить, на очереди стоим как малоимущие, т.к. мой муж получает пенсию по инв 2гр., но у него есть в собственности 1/3 доля 2 комн. кв.
Ответ:
Если речь идет о покупке комнаты маневренного фонда, то это прямо запрещено законом. Для того, чтобы эта сделка стала возможной, администрация сначала должна исключить комнату из маневренного фонда, при этом понудить к этому администрацию Вы не вправе, можете только просить. Попробуйте так: подайте в администрацию заявление с просьбой исключить комнату из маневренного фонда, и предоставить ее Вам, как освободившуюся, с полным снятием Вас с очереди (может и согласятся, ведь по очереди Вам должны дать отдельную квартиру, а тут отделаются комнатой). А способ присоединения комнаты (бесплатно по договору соц.найма, или по договору купли-продажи по рыночной цене), зависит от общей площади Вашей комнаты, общей площади комнаты маневренного фонда, и общей площади, приходящуюся на 1/3 доли мужа в 2 комн.квартире. До подачи такого заявления я Вам советую обратиться на очную консультацию к юристу-жилищнику, имея с собой сведения о жилых, в т.ч. покомнатных, и общих площадях обеих квартир, и количестве прописанных лиц (справки о прописке формы 9, и формы 7 - справки о характеристиках жилых помещений, либо кадастровые планы квартиры), чтобы точно определить наличие у Вас права на присоединение освободившейся комнаты и вид способа ее присоединения.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Алёна
24 ноября 2016 00:34
Здравствуйте! Моя мать, я и мой трёхлетний сын проживаем в двух комнатах (27 м2) 4-х комнатной коммунальной квартиры. Комнаты приватизированы: я и моя мать собственники. Также, мама состоит на очереди на улучшение жилищных условий. Дом признан аварийным. Подскажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать при расселении?Заранее спасибо.
Ответ:
Вы вправе рассчитывать на выплату денежной компенсации, размер которой определяется соглашением с администрацией или решением суда, исходя из рыночной стоимости Ваших комнат. Однако, до реализации данной процедуры администрация предлагает иное жилье взамен изымаемого. Порядок такого предоставления аналогичен порядку предоставления жилья для выселяемых нанимателей, установленному ст. 89 ЖК РФ: предоставляемое жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта; если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире; гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (18 кв.м. на человека). Исходя из изложенного, скорее всего Вам будет предлагаться 1-комнатная квартира обшей площадью не менее 36 кв.м. (Вы с мамой одного пола, и заселение в одну комнату не противоречит закону), либо 2 комнаты в другой коммуналке, общая площадь которых не менее общей площади Ваших комнат (общая площадь комнат рассчитывается так: разделите общую площадь квартиры на ее суммарную жилую площадь и умножьте на жилую площадь комнат). Если от предлагаемых вариантов жилья откажетесь, и не достигнете с администрацией соглашения о размере денежной компенсации, этот размер определит суд по иску администрации.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Сергей
22 ноября 2016 11:44
Пристав-исполнитель вынес постановление,распределил денежные средства отправил взыскателю.Документы мне не предоставил,ссылаясь на то,что приставы расторгли договор с почтой России,представил служебную записку из управления. Законы ли действия пристава?
Ответ:
Из представленной информации никаких незаконных действий пристава я не усматриваю. Для более точного ответа надо изучать все материалы исполнительного производства.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.

Марина
21 ноября 2016 14:36
Добрый день, в связи с утратой документов на квартиру возникла необходимость получить в БТИ копию договора приватизации кваритры(требуют в арзиве для предоставления дубликата договора приватизации). В БТИ выдали квитанцию на оплату УСЛУГИ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ в размере 1095рублей(за один день). Правомерен ли такой тариф? Спасибо!
Ответ:
Тарифы по срочному оказанию услуг устанавливаются на уровне района, области, субъекта, поэтому точно ответить на вопрос не возможно. Но поскольку деньги с Вас берут официально, то с большой вероятностью можно утверждать, что данный тариф надлежащим образом установлен, а значит - правомерен.
С уважением, Петренко Александр Николаевич, юрист.
 
Страницы: 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 >>
Поиск по рубрике Вопрос-Ответ

Задайте свой вопрос

Ваше имя:
Ваш e-mail:
Ваш вопрос:
Введите кодовую картинку:
 
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.