Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Ипотека


25 октября 2007

Кредиты будут дорожать. Мировой ипотечный кризис добрался и до России

С помощью ипотечных кредитов в России совершается 10% сделок с недвижимостью. Но это, по меркам Европы, крайне мало, там этот показатель равен 76%. Однако объем продаж жилья по ипотеке у нас постоянно растет. В 2007 году он может составить $20 млрд, к 2010 году – $100 млрд. Средние ставки по ипотечным кредитам в валюте составляют 9,5 – 11%, в рублях – 10 – 12%. Пока.

Рост ставок по кредитам предрекался экспертами уже давно – с момента начала мирового ипотечного кризиса. Да по-другому и быть не могло. Ведь «длинные деньги», то есть необходимые заемные средства на длительные сроки, российские банки привлекали из-за рубежа. И поскольку долгосрочные ипотечные кредиты подорожали во всем мире, они начали дорожать и у нас.

Уже за октябрь индекс рынка возрос по рублевым кредитам. Что касается валютных кредитов, некоторые банки уже отказались от их выдачи в связи с тем, что это стало невыгодно. Ведь курс доллара по отношению к рублю постоянно снижается. Так что повезло только тем, кто успел взять кредит именно в долларах. А для тех, кто только собирается это сделать, новости не слишком радужные – процентные ставки даже в тех банках, которые сохранят валютное кредитование, также будут расти.

Часть экспертов считают, что отказ от выдачи валютных кредитов и повышение ставок – это только начало кризиса на российском рынке ипотечного кредитования. Они полагают, что проблемы с ликвидностью вынудят многие банки вообще остановить ипотечные программы. В первую очередь это будут вынуждены сделать банки, не входящие в число 50 крупнейших. Сразу отметим, что заемщикам, взявшим кредит в таких банках, паниковать не стоит. Для них ситуация изменится лишь в том, что теперь средства на погашение кредита будут уходить в другой банк или напрямую в государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Однако некоторые эксперты полагают, что это далеко не все проблемы ипотечного рынка. Собственно говоря, речь идет пока о «цветочках»

А вот основные «ягодки» еще впереди. Впрочем, некоторые из них уже вполне «созрели». По данным АИЖК, в первом полугодии 2007 года доля просроченных кредитов выросла более чем втрое – с 0,75% (261 миллион рублей) на 1 января до 2,5% (1,3 миллиарда рублей) на 1 июля. Причем просрочка касается, как правило, кредитов более 1 миллиона рублей (а средний кредит, выданный по стандартам, составляет 700 000 рублей). В результате генеральный директор АИЖК Александр Семеняка уже пообещал ужесточить требования к банкам – первичным кредиторам и переложить на них часть ответственности за просрочку по возврату кредитов.

Пока меры ужесточения только разрабатываются. Речь идет о разделении ответственности и покрытии убытков. В ближайшее время наблюдательный совет АИЖК решит, какая именно часть ответственности будет возложена на банки. Судя по всему, это будет дележ половина на половину, хотя банки и возражают против подобного подхода. Но как бы ни был решен вопрос, очевидно, что в ближайшем будущем банки, дабы снизить риски и избежать лишних расходов, в свою очередь ужесточат требования к заемщикам. В первую очередь это коснется заемщиков с неподтвержденными доходами.

Сергей Уткин

Источник публикации:

Санкт-Петербургские Ведомости

http://www.spbvedomosti.ru/

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.