Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Ипотека


26 сентября 2007

Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и области?

26 сентября прошел круглый стол для СМИ на тему «Остановят ли дефолты ипотечный рынок Петербурга и области?», организованный Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и состоявшийся в их офисе. Участниками мероприятия стали:

Штепан Павел Дмитриевич  – Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, Президент корпорации «ЮРИНФО»

Солдатов Валерий Николаевич – генеральный директор ООО «ФСК САС»

Чернов Максим Петрович – генеральный директор ООО «Легион – Недвижимость»

Денисова Светлана Михайловна – директор центра ипотечного кредитования и долевого строительства ООО «ЭКОТОН»

Лаврова Наталия Валентиновна – исполнительный директор ООО «ДАРКО»

Открывая круглый стол, П.Д. Штепан  определил перечень вопросов, ответы на которые должны прозвучать в ходе выступления: Затронет ли ипотечный кризис в США Россию, в частности, С-Петербург? Упадут ли объемы ипотечных кредитов? Ожидается ли спад цен на недвижимость? Будут ли банки ужесточать требования к заемщикам и повышать процентные ставки? Несмотря на очерченный круг вопросов, выступавшие затронули и другие интересные темы, касающиеся ипотеки и рынка недвижимости.

Выступавшая первой директор центра ипотечного кредитования и долевого строительства ООО «ЭКОТОН» Светлана Михайловна Денисова отметила, что в С-Петербурге в последнее время появился интерес к загородному рынку. По прогнозам экспертов этот сегмент рынка должен был развиваться в 2007 году быстрыми темпами, но из-за кризиса в США многие потенциальные заемщики выбрали выжидающую позицию, в надежде на понижение цен на недвижимость и более выгодные условия кредитования. Однако, по мнению Светланы Михайловны, рынок ипотечного кредитования это не остановит, ровно как и  дефолты, потому что заемщики в России принимают решение взять ипотеку с большой осторожностью, трезво рассчитывая свои финансовые возможности.

Следующим оратором выступала исполнительный директор ООО «ДАРКО» Наталья Валентиновна Лаврова. Она также выразила уверенность в невозможности ипотечного кризиса в нашей стране в ближайшей перспективе. Однако она отметила, что многие клиенты откладывают покупку недвижимости из-за политической ситуации в России: в связи с предстоящими выборами. Хотя большинство покупателей все же понимают, что понижения цен на жилье не предвидится, в частности, по причине подорожания стройматериалов.

Генеральный директор ООО «ФСК САС» Валерий Николаевич Солдатов обратил внимание на то, что ипотечное кредитование в России  поддерживается государством, которое не допустит кризиса, подобный американскому. Валерий Николаевич отдельно отметил необходимость услуг ипотечных брокеров при поиске наиболее выгодного кредита, ведь только они владеют полной информацией о предложениях банков и всех тонкостях сделки.

Выступавший следом генеральный директор ООО «Легион – Недвижимость» Максим Петрович Чернов заверил присутствующих, что кризис на рынке ипотечного кредитования в России не предвидится в ближайшие 15 лет. Ведь объем ипотечных кредитов, выданных в нашей стране за все время существования ипотеки, не превышает 1% от ВВП, тогда как в европейских странах этот показатель доходит до 90%. Таким образом, массовый кризис в России невозможен.

Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, Президент корпорации «ЮРИНФО» Павел Дмитриевич Штепан, завершая своим выступлением круглый стол, отметил единодушие экспертов относительно невозможности повторения в России ипотечного кризиса США. Он отметил, что в США проблемы возникли только с дефолтом так называемых кредиторов второго класса, то есть, неблагонадежных кредиторов, которым банки выдавали ипотечные кредиты, не достаточно проверяя их платежеспособность. Однако Павел Дмитриевич не исключил возможности ипотечного кризиса у нас в перспективе, если не получат распространения строительно-сберегательные кассы, представляющие альтернативу банковским ипотечным кредитам. Так же П.Д. Штепан обратил внимание присутствующих на социальный аспект проблемы дефолтов: зачастую человек, берущий ипотечный кредит, вводится в заблуждение тем, что банковские служащие не оглашают размер комиссионных и прочих сборов. Вследствие этого заемщик не может реально оценить сумму затрат и свои финансовые возможности, что приводит к невыплатам по кредиту. На сегодняшний день банк объявляет клиенту дефолт уже при одной просрочки выплата кредита. По мнению Павла Дмитриевича, это практика не целесообразна, и банк должен поддержать заемщика при возникновении трудностей, так как они могут возникнуть не по его вине. Также П.Д. Штепан подчеркнул в данном аспекте необходимость профессии ипотечных брокеров, подбирающих клиенту наиболее выгодный кредит и защищающих его таким образом от подобных ситуаций.

Резюмируя все выступления, П.Д. Штепан еще раз подчеркнул, что ипотечный кризис России не угрожает, но нужно развивать рынок услуг ипотечных брокеров и строительно-сберегательных касс, для того чтобы избежать повторения американского сценария в нашей стране.

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.