Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


30 мая 2013

Вопросы заданные на выставке-семинаре «Выставка-семинар Жилпроект 25-26 мая 2013 г. в Ледовом дворце» , на которые отвечал адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко.

Вопрос № 1:
Здравствуйте! Я пенсионерка, живу в коммунальной квартире (комната 13,6 кв.м.) с 2 дочерьми и 2 внучками, как я могу улучшить свои жилищные условия, дочерям 37 лет и 26 лет? Заранее спасибо.
Огурцова Валентина Викторовна
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! Если у Вас есть право встать на очередь (а из информации это определить невозможно), то Вам надо обратится в районную администрацию с соответствующим заявлением и документами, дождаться подхода очереди, и получить жилье или субсидию. Но, боюсь, что улучшать жилищные условия придется в составе всей семьи. За исключением случая, если Вы являетесь ветераном ВОВ или блокадником.

Вопрос № 2:
Добрый день! Наша семья многодетная. Живем в коммунальной квартире. Муж и 3 несовершеннолетних детей признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Суд не признал 10 лет моего проживания в Петербурге (из них 5 - по временной регистрации), поэтому я в очереди не стою. Скажите пожалуйста, какой метраж квартиры мы сможем получить, если захотим оставить комнату себе? Площадь комнаты - 20 кв. м., общая площадь - 30 кв. м. (я посчитала по формуле). Правильно ли я понимаю, что будут рассчитывать так: 72 (+ 9) - 30 +18 = 60 (+ 9) кв. м.? Может ли муж подарить комнату своей маме, прописанной в нашей коммунальной квартире, но в другой комнате? Увеличится ли от этого метраж жилья, предоставляемого по договору социального найма?
Черепанова Анастасия Николаевна
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! При предоставлении жилья учитываются все члены семьи, даже не стоящие на очереди. Поэтому, правильная формула такая: (18 х 5) - 30 = 60 (+9). Хотя результат у Вас получился тот же. Надеюсь, Вы понимаете, что (+9) - это допустимая норма превышения положенной площади, которое может быть, а может и не быть. Дарение не позволит включить маму мужа в число Вашей многодетной семьи, поэтому оно бессмысленно.

Вопрос № 3:
Здравствуйте! Мы занимаем 2 комнаты в большой коммунальной квартире, собственниками наша семья не является, стоим на очереди. У остальных соседей комнаты в собственности. Все дружно вступили в программу по расселению коммунальных квартир. Нам сообщили, что нашелся инвестор на нашу квартиру. Хочется узнать в чем заключается разница при получении квартиры собственникам комнат и обычными нанимателями. Нам сообщили, что только собственники могут работать с инвесторами и выбирать любые районы города, а кто имеет не приватизированное жилье будут уезжать туда, куда предложат.
1. Так ли это?
2. Имеют ли наниматели право на субсидии, и если да, то для чего эти субсидии нужны, если жилье выдает город?
3. В чем разница при получении жилья между нанимателем и собственником, если жилая площадь одного и другого составляет по 25 кв.м.и проживает по 3 человека? Может стоит срочно приватизировать свою комнату?
Кириллова Анна Александровна
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! 1. Это не так - по этой программе никто не сможет Вас заставить переезжать в жилье, которое Вам не нравится. 2. Субсидии предоставляются гражданам, которые имею право на улучшение жилищных условий (стоят на очереди), вне зависимости от того, наниматели они или собственники жилья.3. Разница состоят в том, что собственникам новое жилье предоставляется в собственность, а нанимателям - по договору социального найма. Приватизация обязательной не является, никаких особых льгот она Вам не даст, но существенно облегчит жизнь инвестору, расселяющему Вашу квартиру.

Вопрос № 4:
Здравствуйте! Я мать-одиночка, живу в коммунальной квартире (комната 18 кв. м.) с отцом и 3-х летним ребёнком. Могу ли я получить помощь на улучшения жилищных условий? Спасибо!
Токарева Диана Владимировна
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! Если Вы живете в Санкт-Петербурге, то для ответа надо знать число лет постоянной прописки в городе взрослых членов семьи (надо не менее 10 лет), рассчитать общую площадь жилья приходящуюся на члена семьи - разделите общую площадь квартиры на ее жилую площадь, умножьте на жилую площадь комнаты, и разделите на число прописанных в комнате (должно быть 15 кв.м. и менее), надо знать о наличие у членов семьи собственности на иное жилье (не должно быть), если речь идет об очереди на получение жилья - надо еще рассчитывать материальную обеспеченность семьи (рассчитывать подушевой доход, учитывать суммарную стоимость иного имущества - машин, дач, земельных участков, гаражей, и сопоставлять расчеты с установленными критериями малообеспеченности семьи), чтобы встать на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий этого не нужно. Так что, для получения точного ответа с соответствующими документами (или, хотя бы - информацией) Вам надлежит обратится на консультацию в свою районную администрацию или к адвокату.

Вопрос № 5:
Здравствуйте! Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. В одной квартире проживает моя тетя (собственник), она стоит на городской очереди по улучшению жилищных условий, в другой комнате проживает моя мама с дочкой - собственник мама, но и мама и дочка стоят на городской очереди по улучшению жилищных условий, в третьей комнате проживаю я и мой папа с женой - собственники я и мой папа (он женат, но не на моей маме). Все мы хотим участвовать в программе "Расселение коммунальных квартир". Мой папа собирается оформить свою долю на основании договора дарения, но выписываться из комнаты он не будет. Вопрос состоит в том, смогут ли все остальные участники программы получить субсидию? Заранее спасибо.
Будыкина Гульнара Наримановна
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! Ваш вопрос требует уточнений, без которых ответить на него не возможно: тетя проживает в отдельной квартире, или все-таки в одной из комнат Вашей коммунальной квартиры; кому именно собирается подарить свою долю папа.

Вопрос № 6:
Здравствуйте! Мы живем (семья из 3 человек) в квартире площадью 30,4 кв.м., квартира в собственности, приобретали сами. Возможно ли улучшить жилищные условия за счет какой-либо программы или встать на переселение в другой регион с севера (кроме программ "Развитие долгосрочного жилищного кредитования" и "Молодежи-доступное жилье")? Спасибо.
Сергей Анатольевич
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос требуется знать регион Вашего проживания, чтобы определить попадает ли он под программу переселения северян, чтобы знать какие именно программы у Вас действуют, чтобы знать установленные в регионе учетные нормы жилья. В данной рубрике мы консультируем прежде всего по Санкт-Петербургу, поэтому лучше Вам обратится на консультацию в свою районную администрацию или к местным адвокатам.

Вопрос № 7:
Здравствуйте! Я проживаю с 2001 г. вместе с совершеннолетним сыном в 3-х комнатной коммунальной квартире (трое собственников), в собственности комната площадью 12 кв.м. У сына в октябре свадьба (образуется молодая семья). Что надо предпринять, чтобы участвовать в программе по расселению коммунальных квартир? Также раньше слышала, что есть программа "Молодежи - доступное жилье", можно ли объединить эти программы в нашей ситуации? Какие первые шаги для участия в программах необходимо сделать: куда идти, что брать с собой, все ли соседи-собственники должны прийти одновременно с заявлениями или это делается отдельно? Если кто-то из соседей не захочет расселяться (сдают жилье в наем), то мы не сможем воспользоваться этой программой?
Новикова Светлана
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! Для вступления в программу по расселению коммунальных квартир нужны заявления от всех собственников и всех прописанных в коммунальной квартире. Если кто-нибудь не согласен - участие в программе исключается. Для вступления в программу "Молодежи - доступное жилье" члены молодой семьи должны стоять на очереди, и изъявить в своих заявлениях желание участвовать в программе. Программы объединить можно. Обращаться надо в районную администрацию, можно не одновременно всем заявителям.

Вопрос № 8:
Добрый день! Хочется понять, как работает такая программа, как "Коммерческий наем". Вступила в программу (живу в коммунальной квартире, стою на очереди с 1990 года), когда была на приеме у специалиста в Жилищном комитете, после различных объяснений поняла, что рассчитывать не на что. Факты, которые привел специалист: однокомнатных квартир строится очень мало; по этой программе на данный момент времени обеспечены жильем вставшие на очереди до 1985 г.
Татьяна Перлин
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Программа задумана так: государство строит или приобретает жилые помещения, которые будет сдавать в коммерческий наем, по ценам несколько ниже цен рыночной аренды на аналогичное жилье. Но когда это будет запущено, насколько выгодными будут там цены по отношению к рынку обычной аренды жилья - нам не известно.

Вопрос № 9:
Здравствуйте! У нас многодетная семья. Живем в квартире моей мамы (она собственник). Я, жена и трое несовершеннолетних детей признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. В июне 2012 года нас пятерых поставили на очередь. Знаю, что нам положено 90 кв.м. Посмотрели жилищный план на этот год - скорость выдачи квартир многодетным семьям замедлилась, поэтому подумали насчет субсидии. Позвонили в Жилищный комитет, где нам сообщили, что субсидия составит 1 500 000 рублей. Не могу понять, откуда взялась такая сумма, какая формула используется для расчета субсидии?
Иванов Андрей Сергеевич
Ответы
Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Здравствуйте! Формула такая: 18 кв.м. умножают на количество членов семьи, умножают на стоимость квадратного метра жилья, установленную Минрегионом РФ для СПб (на 2 квартал 2013 года установлено 53 700 за кв.м.), и берут 30% от полученного результат. Получается: 30% от (18 х 5 х 53 700) = 1449900 рублей.

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.