Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


10 июня 2008

Нотариус знает. Как вступить в права наследства, восстановить доверенность и защитить свою собственность

К услугам нотариусов каждый из нас прибегал хотя бы однажды. Но о работе нотариата нам мало что известно — его деятельность мы представляем либо по личному опыту, либо по телесериалам, в которых нотариусы — отнюдь не всегда положительные герои. Люди обращаются к нотариусам по разным причинам — для оформления наследства или свидетельствования подлинности документа, за составлением брачных контрактов и завещаний.

В редакции «Вечернего Петербурга» прошла горячая линия с президентом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Марией Сазоновой и нотариусом Еленой Еременко, которые ответили на вопросы наших читателей.

Доля доле рознь

— Краснодаре у меня в совместной собственности с сестрой моей матери есть участок, и я не вправе никак распорядиться своей долей — даже земельный план не могу заказать, потому что требуется доверенность от тети.

— Все правильно — без участия второй стороны вам ничего не сделать. Если у вас совместная собственность, то для начала вам с тетей нужно оформить у нотариуса соглашение об определении доли каждого. В том случае, если отношения у вас хорошие, необходимо пойти к нотариусу и оформить доверенность на оформление кадастрового плана земельного участка, на межевание его границ и на сбор прочих справок и документов. Если вы решите продать свою долю, то обязаны согласно ст. 250 ГК РФ предложить преимущественное право покупки вашей тете. При ее отказе от этого права вы можете продать долю. Если же между вами имеется спор, то нет смысла затягивать решение этого вопроса — вам нужно обратиться в суд с заявлением о разделе совместной собственности. Только после судебного решения вы сможете самостоятельно распоряжаться долей земельного участка.

— Я потеряла выписанную на меня доверенность на управление и распоряжение автомашиной. Обратилась к нотариусу с просьбой выдать дубликат, но мне отказали, объяснив, что за дубликатом должен обратиться доверитель.

— Нотариус прав: по закону он не обязан хранить второй подлинный экземпляр доверенности и соответственно не сможет выдать дубликат. В этом случае придется просить доверителя снова идти к нотариусу за новой доверенностью.

— Скажите, почему у разных нотариусов за одни и те же услуги разные тарифы?

— Госпошлина одинаковая, а вот что касается размера услуг — за техническую работу и составление проекта, то здесь, согласно разъяснениям Минфина, нотариус имеет право взыскать по соглашению денежную сумму по трудозатратам. Во сколько он оценит свой труд — столько и взыщет. Бывает, госпошлина на завещание составляет 100 рублей, а нотариус сидел над составлением завещания двое суток и вполне обоснованно взял 500 рублей за свои услуги. Мы, конечно, понимаем, что отсутствие единых ставок за услуги разлагает нотариат и влияет на понижение его имиджа. Мы предлагаем изменить эту ситуацию на законодательном уровне — либо увеличить размер госпошлины, включив туда расценки за техническую работу нотариуса и за составление проектов документов, либо отдельно поименовать эти услуги и установить за них четкую стоимость.

— Можно ли оплатить нотариальные услуги наличными, пластиковой карточкой или по безналичному перечислению?

— За исключением пластиковой карты (у нас нет специальных аппаратов), другая форма расчетов возможна. Хотя если у нотариуса есть банковский счет — а он есть практически у каждого из нас — и перечисления осуществляются через банк, то можно заплатить и по пластиковой карте. Но, как правило, услуги нотариуса оплачивают наличным расчетом.

— Практикуется ли совершение нотариальных действий через Интернет?

— К сожалению, пока нет, поскольку нотариусы не имеют электронной подписи и не поименованы ни в одном из законов в качестве участника нотариального действия через Интернет. Но мы рассчитываем, что очень скоро это станет возможным.

Не слушайте жену!

— Собираюсь купить квартиру, жена не хочет идти к нотариусу, говорит, что сейчас можно обойтись и без него, заключив с помощью риелтора договор в простой письменной форме. Но я в этом как-то сомневаюсь…

— И правильно делаете. На практике тем, кто сэкономил на услугах нотариуса, оформив договор в простой письменной форме, впоследствии нередко приходится обращаться в суд для восстановления нарушенных по такому договору прав и обязанностей. Деятельность риелторов строится по коммерческому принципу, и имущественная ответственность за причиненный ими ущерб законодательством не предусмотрена. В чем заключается опасность? Вы решили купить квартиру по договору в простой письменной форме. Для риелтора главное — совершить сделку и получить комиссионные. При этом он представляет интересы одной стороны: либо продавца, либо покупателя. Нотариус же представляет интересы обеих сторон, и, удостоверяя договор, нотариус проведет правовую экспертизу представленных документов, запросит выписку, подтверждающую правомочия собственника, посмотрит, нет ли там каких-либо обременении, проверит истинные намерения сторон, их дееспособность.

Или сделал пожилой человек договор в простой письменной форме, зарегистрировал в регистрационной службе и потерял его. Кто ему выдаст дубликат? Никто. Потому что в архивах УФРС подлинник договора не хранится — там есть только копия, которая не является документом, по которому гражданин в перспективе может что-то продать. А если договор был нотариально удостоверен, то нотариус в любое время выдаст дубликат. Или второй вариант — гражданин заключает с банком кредитный договор, а в обеспечение исполнения обязательств оформляет договор ипотеки в простой письменной форме, а банк накручивает ему кабальные условия. Человек, ничего не понимая в тонкостях законодательства, подписывает, и потом заступиться за него никто не может. Нотариус же сразу увидит спорные моменты.

— Я обратился к нотариусу, чтобы решить вопрос с наследством. Но потребовалось присутствие моей сестры, и нотариус отправила ей заказное письмо. Позже я узнал, что сестра по этому адресу уже давно не живет, сказал об этом нотариусу, но она ответила, что необходимо ждать месяц. Я живу в другой стране, на Украине, и мне непонятно: почему я должен ждать месяц?

— Нотариус в данном случае права, потому что если она не привлечет к участию в наследственном деле сестру, которая является такой же наследницей, как и вы, то впоследствии выданное на ваше имя свидетельство может быть оспорено в судебном порядке и вы будете фигурировать в суде как недобросовестный наследник, указавший в тексте заявления неверные сведения. Месяц — это общий установленный законом срок, в течение которого человек должен письмом известить нотариуса, явится он на прием или нет. Если через месяц ваша сестра не придет к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, нотариус вам его, безусловно, выдаст. Что касается вопроса уезжать вам или нет, то, если есть возможность, останьтесь и подождите.

— Умер отец, по наследству мне перешла квартира на улице Димитрова. Мне самому она не нужна, и я собираюсь ее продать. Права на наследство я пока не оформил, но нашелся выгодный покупатель, готовый заплатить залог. Каким документом я могу закрепить свои отношения с ним до оформления прав на наследство?

— Такого документа нет. На сегодня вы не являетесь юридическим владельцем этой квартиры. До истечения шестимесячного срока еще могут обнаружиться какие-то наследники, о существовании которых вы можете не знать. Допустим, предъявят завещание на эту квартиру буквально в последний день истечения шестимесячного срока. Поэтому вам придется отложить все переговоры, набраться терпения, получить свидетельство о праве на наследство и тогда уже продавать.

— Недавно я похоронила тетю, с которой мы приватизировали квартиру в долевую собственность. Родственников у нас больше никаких нет, завещания на квартиру она не составляла. Что теперь будет с ее долей — она перейдет государству?

— В данном случае наличие завещания необязательно, поскольку по закону вы являетесь наследницей седьмой очереди. Для того чтобы оформить наследство, вам нужно обратиться к нотариусу по территориальности, который ведет наследственное дело после вашей тети. Нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие родственные отношения с умершей. Если у вас их нет на руках, то начинайте собирать. Если из загса вы будете получать отрицательные ответы, например что архивные записи о рождении или о смерти не сохранились, тогда вам необходимо будет обратиться в суд для установления факта родственных отношений. Единственная проблема может возникнуть только на этом этапе. Нужно собрать все загсковские документы, представить форму N 9 о прописке вашей тети на день смерти и само свидетельство о смерти, подать заявление нотариусу до истечения шестимесячного срока. Список остальных документов, которые вам нужно представить, подскажет нотариус, потому что большинство из них выдается по его запросу.

Приемные дети — прямые наследники

— Я приехал в Петербург в 1998 году, а отец остался в Казахстане, где и умер. Я — единственный его сын. О том, что у отца имелись пенсионные взносы, я узнал на днях, а прошло уже почти 6 месяцев. Я отправил доверенность на ведение наследственных дел другу в Казахстан, но боюсь, что идти она будет долго, а сестра отца может ввести в заблуждение нотариуса и заявить о себе как о единственной наследнице и вступить в права наследства. Скажите, можно ли известить нотариуса факсом или телеграммой о том, что я — прямой наследник?

— Если вы живете в другом регионе, то должны отправить нотариусу по почте письмо о том, что вы собираетесь вступить в наследство. Если вы чувствуете, что не успеваете по срокам, одновременно с письмом необходимо послать заявление-телеграмму. Для этого надо прийти к нотариусу и попросить заверить заявление по укороченной форме. Потом вы пойдете на почту и пошлете заявление-телеграмму тому нотариусу, который ведет наследственное дело. Если ваша сестра в заявлении все-таки скрыла вас как второго наследника и по какой-то причине уже выдано свидетельство о праве на наследство, вы можете обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного шестимесячного срока, представить суду доказательства того, что заявление было направлено вами по почте до истечения этого срока. На судебное заседание будет приглашена ваша сестра, которая скрыла сведения о вас как наследнике, и суд в такой ситуации, безусловно, примет решение о восстановлении для вас пропущенного срока и признании свидетельства о праве на наследство частично недействительным.

— У меня есть брат, усыновленный родителями еще до моего рождения. Какие права у него в отношении наследства моих родителей? Я считаю, что раз он нам неродной, то должен наследовать в последнюю очередь.

— Если брат был усыновлен вашими родителями, то он наследует наравне с вами. Усыновленные дети приравниваются к родным, и вы с ним оба являетесь наследниками первой очереди .

— Собираемся заключить брачный договор, но в браке уже 5 лет. Не поздно ли заключать его и что можно, а что нельзя в него вписать?

— Нет, не поздно. Брачный контракт составляется либо до брака, либо в браке. В брачный договор нельзя включать только личностные отношения, скажем, запрещать какие-то воспитательные меры по отношению к детям, прописывать алиментные моменты. Все, что касается имущества, прописать можно. Например, что и кому принадлежит сейчас и как будет принадлежать в случае расторжения брака, в чьей собственности будет находиться тот или иной объект имущества — в частной или совместной.

— Я собираюсь подарить своему внуку квартиру. Думала, что в таком случае он сможет продать ее после моей смерти. Но моя сестра говорит, что внук может продать жилье и сразу же после дарения.

— Правильно она говорит. С того момента, как на вашего внука будет зарегистрировано право собственности, он может по своему усмотрению распорядиться квартирой — может продать, поменять или также подарить кому-нибудь: никаких ограничений здесь быть не может. В этом сущность договора дарения — он безусловный: подарил так подарил.

— Я оформила дарственную на дочь — подарила ей свою дачу и дачный участок, чтобы потом дочке не нужно было возиться с наследством. Она живет в Москве, дачей я сама пока пользуюсь. И вот на моем участке мой сосед поставил железный гараж. Когда стала возмущаться, он сказал, что я не хозяйка дачи и не могу подать на него в суд. Что мне делать — дочери сейчас никак не приехать.

— Пусть дочь выдаст вам доверенность для ведения переговоров с соседом и обращения в суд. Только в документе должен быть конкретно изложен весь комплекс полномочий по этой доверенности. В том числе — что вы имеете право представлять интересы, связанные с переговорами по несанкционированной установке гаража, с правом обращения в суд и правоохранительные органы. Для оформления доверенности вашего присутствия не нужно — дочери достаточно прийти с паспортом к нотариусу, назвать ваши данные — фамилию, имя, отчество, дату рождения и место регистрации — а потом отправить вам доверенность заказным письмом.

— Плохо себя чувствую в последнее время, может, скоро умру. Не знаю, нужно ли оставлять завещание — у меня сын растет.

— Если у вас один ребенок и больше никого нет, то хоть вы напишете на него завещание, хоть не напишете — он все равно будет единственным наследником после вашей смерти. А необходимо писать завещание в тех случаях, когда много детей, а родитель хочет оставить наследство только одному ребенку. Правда, если в семье есть иждивенцы — старики, дети-инвалиды, то они имеют право на обязательную долю в наследстве — 1/2 от доли, которая бы причиталась им как наследникам по закону.

— Можно ли зарезервировать время для совершения нотариальных действий по телефону или через Интернет?

— Как правило, нотариус ведет прием всех обратившихся к нему в порядке живой очереди. Но для удостоверения, например, сделки, для совершения сложного нотариального действия нотариус может подготовить проект заранее и зарезервировать время.

НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ, КОТОРЫЕ СОВЕРШАЮТ НОТАРИУСЫ ОТ ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

— Удостоверяют сделки, в том числе доверенности, завещания, договоры (купли-продажи, мены, залога движимого и недвижимого имущества, другие виды договоров);

— выдают свидетельства о праве на наследство;

— принимают меры к охране наследственного имущества;

— выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;

— свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

— свидетельствуют подлинность подписи на документах;

— свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

— удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

— удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

— удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

— удостоверяют время предъявления документов;

— передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

— принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

— совершают исполнительные надписи;

— совершают протесты векселей;

— предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;

— принимают на хранение документы;

— совершают морские протесты;

— обеспечивают доказательства;

— совершают иные нотариальные действия, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации.

Инесса Кузнецова

Источник: Вечерний Петербург

Обсудить материла на форуме...

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.