Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


26 мая 2008

Вопросы по вновь созданным объектам недвижимости (новое строительство). Отвечают специалисты Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

ВОПРОС: Я хочу купить квартиру в строящемся доме в Санкт-Петербурге. Подскажите, пожалуйста, перечень документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке по договору инвестирования или долевого участия в строительстве. Какие документы необходимо представить для государственной регистрации незавершенного строительства?  
ОТВЕТ: Для государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты должны быть предоставлены:

1. Заявление о государственной регистрации права (доли в праве собственности).

2. Документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию права. 

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия (доверенность).

В случае если новый объект создан на месте снесенных объектов либо в результате реконструкции, капитального ремонта ранее существовавших объектов, сведения о регистрации прав, обременений прав на которые содержатся в разделах ФГР или ЕГРП, необходимо предоставление заявлений о государственной регистрации прекращения прав и обременений прав на ранее существовавшие объекты, а также документов об оплате госпошлины за государственную регистрацию прекращения прав, обременений.

Заявление о государственной регистрации прекращения прав подается правообладателем — лицом, чье право на ранее существовавший объект зарегистрировано в разделах ФГР или ЕГРП.

Заявление о государственной регистрации прекращения обременений, зарегистрированных на основании договора, подается всеми сторонами договора, публичных обременений – подается правообладателем.

4. Разрешение строительство: акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Если акт органа исполнительной власти вступил в силу после 30.12.2004 г., то дополнительно предоставляется разрешение на строительство (разрешение на выполнение строительно-монтажных работ), выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (за исключением, индивидуальных жилых домов, жилых помещений).

С 08.06.2006 г. разрешение на строительство выдается Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба ГСНиЭ) выдается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004).

Акт органа исполнительной власти предоставляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт. Разрешение на строительство предоставляется в подлиннике.

Примечание. Разрешение на строительство не требуется на следующие объекты:

  • гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, 
  • объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, 
  • строений и сооружений вспомогательного использования (необходимы документы из ПИБ, из Службы ГСНиЭ об использовании построенных строений и сооружений) – в подлиннике, 
  • объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (необходимы документы из ПИБ, из Службы ГСНиЭ – не затрагиваются ли характеристики надежности и не превышены ли предельные параметры) – в подлиннике.

5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком этим земельным участком — в подлиннике.

6. Документы, подтверждающие получение соответствующих разрешений, вытекающих из условий зарегистрированных публичных обременений (ограничений) земельных участков – в подлиннике.

7. Проектная документация, утвержденная застройщиком (заказчиком) и в установленных законодательством случаях прошедшая государственную экспертизу (заключение государственной экспертизы) – в подлиннике.

Примечания.

— Состав проектной документации определен статьей 48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

— Проектная документация не требуется на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи). Данное правило распространяется на объекты, разрешение на строительство которых выданы после 30.12.2004 г.

8. Инвестиционный договор, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ), если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства — в подлиннике. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

9. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) и согласие КУГИ на государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства (в соответствии с инвестиционным договором) – в подлиннике.

10. Паспорт объекта незавершенного строительства с указанием его кадастрового номера и процентной степенью готовности объекта и план объекта, удостоверенные в установленном порядке органами, осуществляющими технический и кадастровый учет – в подлиннике.

11. Разрешение Государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУ ГУИОН) либо справка проектно-инвентаризационного бюро (далее – ПИБ) о присвоении объекту недвижимости постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес) – в подлиннике.

12. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию с указанием их наименований, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи должны быть представлены:

  1. нотариально заверенные копии документов, указанных в п.п. 4-11;
  2. копии доверенностей и иных документов, подтверждающих полномочия представителей;
  3. копии документов об изменении фамилии, имени, отчества (если имели место).

При регистрации права общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно. При отсутствии в правоустанавливающих документах сведений о размерах долей в праве общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности дополнительно предоставляется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, составленное и подписанное всеми участниками общей долевой собственности.

В соответствии со ст.ст. 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
 
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДА , В ТОМ ЧИСЛЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕННЫ:

1. Заявление о государственной регистрации права (доли в праве собственности).

2. Документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию права.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия (доверенность).

В случае если новый объект создан на месте снесенных объектов либо в результате реконструкции, капитального ремонта ранее существовавших объектов, сведения о регистрации прав, обременений прав на которые содержатся в разделах ФГР или ЕГРП, необходимо предоставление заявлений о государственной регистрации прекращения прав и обременений прав на ранее существовавшие объекты, а также документов об оплате госпошлины за государственную регистрацию прекращения прав, обременений.

Заявление о государственной регистрации прекращения прав подается правообладателем — лицом, чье право на ранее существовавший объект зарегистрировано в разделах ФГР или ЕГРП.

Заявление о государственной регистрации прекращения обременений, зарегистрированных на основании договора, подается всеми сторонами договора, публичных обременений – подается правообладателем.

4. Разрешение на строительство: акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Если акт органа исполнительной власти вступил в силу после 30.12.2004 г., то дополнительно предоставляется разрешение на строительство (разрешение на выполнение строительно-монтажных работ), выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (за исключением, индивидуальных жилых домов, жилых помещений).

С 08.06.2006 г. разрешение на строительство выдается Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее – Служба ГСНиЭ) выдается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004).

Акт органа исполнительной власти предоставляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт. Разрешение на строительство предоставляется в подлиннике.

Примечание. Разрешение на строительство не требуется на следующие объекты:

  • гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, 
  • объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, 
  • строений и сооружений вспомогательного использования (необходимы документы из ПИБ, из Службы ГСНиЭ об использовании построенных строений и сооружений) – в подлиннике, 
  • объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (необходимы документы из ПИБ, из Службы СГНиЭ – не затрагиваются ли характеристики надежности и не превышены ли предельные параметры) – в подлиннике.

5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком данным земельным участком — в подлиннике.

6. Документы, подтверждающие получение соответствующих разрешений, вытекающих из условий зарегистрированных публичных обременений (ограничений) земельных участков – в подлиннике.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – в подлиннике.

8. Инвестиционный договор, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Санкт-Петербурга, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства — в подлиннике . В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

9. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) – в подлиннике.

10. Разрешение Государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУП ГУИОН) либо справка проектно-инвентаризационного бюро (далее – ПИБ) о присвоении объекту недвижимости постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес) – в подлиннике.

11. Ведомость помещений и их площадей, составленная ГУП ГУИОН (или ПИБ) – в подлиннике.

Если документы, указанные в п.п. 4-11, были представлены в Управление ранее другими заявителями, в заявление о государственной регистрации права вносится ссылка о месте нахождения этих документов – указывается входящий номер и дата подачи документов и (или) адрес объекта недвижимости, по которому вышеуказанные документы представлены ранее.

12. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строительства со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – в подлиннике.

В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

13. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место – в подлиннике.

14. Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств инвесторами (дольщиками) по договорам (квитанции, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов, акты зачетов и т.д.) – в подлиннике.

15. Поэтажные планы на многоквартирный дом, паспорт на квартиру, оформленный ПИБ, для индивидуальных жилых домов и объектов нежилого фонда – план, удостоверенный органом по учету объектов недвижимости, с указанием кадастрового номера объекта – в подлиннике.

16. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию с указанием их наименований, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи должны быть представлены:

1) нотариально заверенные копии документов, указанных в п.п. 4-15. Копии платежных документов должны быть заверены либо нотариально, либо организацией — получателем платежей (подписями руководителя, главного бухгалтера и оттиском печати), либо представлены вторые подлинные экземпляры. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г. – в опись включается второй подлинный экземпляр;

2) нотариально удостоверено согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке – в случаях, установленных законодательством;

3) при регистрации права общей совместной собственности супругов – копия свидетельства о заключении брака;

4) разрешение органа опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных законодательством;

5) копии доверенностей и иных документов, подтверждающих полномочия представителей;

6) копии документов об изменении фамилии, имени, отчества (если имели место).

При регистрации права общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно. При отсутствии в правоустанавливающих документах сведений о размерах долей в праве общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности дополнительно предоставляется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, составленное и подписанное всеми участниками общей долевой собственности.

В соответствии со ст.ст. 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.
 
Источник: официальный сайт Управления ФРС по Санкт-Петербугу и Ленинградской области

Другие материалы на тему:

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.