Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


13 мая 2008

Галина Волчецкая: "Советую не откладывать приватизацию квартиры" (часть 2)

1. Как получить информацию из единого государственного реестра прав?
2. Этапы приватизации + регистрация приватизированного жилья = по срокам?
3. Что делать, если бывший муж отказывается от приватизации отдельной квартиры (совместной) даже после заключения мирового соглашения в суде, в котором указано, что договор приватизации заключается в равных долях?
1. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также разделу III Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ № 226 от 18.09.2003 г. (далее – Инструкция), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя) в виде выписок из ЕГРП, содержащих описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) этих прав.
В соответствии с п.7 ст.33 Закона о регистрации, до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
Информация об объекте недвижимости предоставляется в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями. Выписка содержит сведения, имеющиеся в ЕГРП на момент подписания выписки.
2) В силу п.3 ст.7 Закона о регистрации, а также Инструкции, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять:
— сведения о содержании правоустанавливающих документов, содержащиеся в ЕГРП в виде справки;
— обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в виде выписок из ЕГРП;
— сведения о переходе прав на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРП;
Сведения, указанные в п.3 ст.7 Закона о регистрации, предоставляются только: самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; наследникам правообладателя руководителям органов местного самоуправления и государственной власти субъектов РФ, налоговым органам, судам и правоохранительным органам, федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов; Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ; сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. Информация подобного рода предоставляется в течение пяти рабочих дней. Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
Согласно п. 4 ст. 7 Закона о регистрации, а также Инструкции орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.
В соответствии со ст. ст. 8, 11 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом.
Размеры платы установлен Правилами осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, которые были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 г. № 773.
Общий порядок получения выписок установлен ст.7 Закона о регистрации, и предусматривает необходимость обращения в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости правообладателя (его представителя) с соответствующим заявлением, документом, удостоверяющим личность, документом, подтверждающим полномочия представителя (доверенность) и документом о плате за предоставление данных сведений.
Необходимые документы представляются заявителем в помещении Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (его обособленные подразделения); направление таких документов по почте не предусмотрено положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2. Для получения информации о перечне документов, необходимых для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, Вам необходимо обратиться в Агентство по приватизации того района Санкт-Петербурга, в котором располагается квартира, которую Вы намерены приватизировать.
Впоследствии, в порядке требований ст. ст. 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в регистрирующий орган должны быть предоставлены следующие документы:
1. Заявление установленной формы о государственной регистрации права (подается всеми сторонами договора) (заявления оформляется специалистом при подаче документов).
2. Документ об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Правоустанавливающий документ – договор передачи квартир в собственность граждан – оригинал.
5. Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. Предоставление плана и его копии не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
6. Опись, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи представляются:
1) второй подлинный экземпляр договора;
2) копия ордера или распоряжения о предоставлении жилого помещения, заверенная нотариально, либо органом его выдавшим;
3) копия плана объекта недвижимости, заверенная нотариально, либо органом его выдавшим, либо второй подлинный экземпляр;
4) справка о регистрации (форма 9);
5) копии заявлений об отказе от участия в приватизации, если такие имели место;
6) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;
7) заявление о регистрации прекращения права пользования по ранее заключенным договорам социального найма, если такие имели место;
8) копии договоров социального найма, если они были заключены, но не проходили государственную регистрацию;
9) копии договоров найма, если они были заключены, но не проходили государственную регистрацию – представляется в случае, если одновременно выкупается доля в праве собственности на квартиру;
10) копия охранного свидетельства (если жилое помещение забронировано);
11) справка из органа, осуществляющего полномочия по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации по предыдущему месту жительства, о том, что ранее занимаемые жилые помещения гражданами не были приватизированы;
12) справки о регистрации по предыдущему месту жительства;
13) копии доверенностей в случаях, если интересы правообладателей представляют доверенные лица.
В соответствии со cт. cт. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Срок государственной регистрации прав граждан на квартиру, приобретаемую на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации – 15 календарных дней.
3. В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин РФ имеет право отказаться от участия в приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизации жилой площади должно быть нотариально удостоверено. Если Ваш муж отказывается участвовать в приватизации квартиры, он может оформить отказ от участия в приватизации.
Если же Ваш супруг отказывается от участия в приватизации и не желает оформить отказ от участия в приватизации, то, поскольку имеется определение суда об утверждении мирового соглашения, принудительное исполнение решение суда возможно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Ввиду того, что не представляется возможным однозначно установить суть судебного акта, для решения вопроса о заключении договора Вам целесообразно обратиться в соответствующие органы, которые полномочны заключать договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке ст. 7 Закона о приватизации (органы государственной власти, органы местного самоуправления поселений, предприятие, учреждение, если квартира была закреплена на праве хозяйственного ведения или оперативного управления).

Несколько вопросов:
1. Почему в выписках ЕГРП на объекты недвижимости указывается «собственность Санкт-Петербурга», не не «государственная собственность Санкт-Петербурга» или «муниципальная собственность Санкт-Петербурга»?
2. Почему основанием регистрации права «собственности Санкт-Петербурга» на муниципальные объекты недвижимости является распоряжение исполнительного органа государственной власти по управлению имуществом?
3. Почему Вы выдаете Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, у которых отсутствуют кадастровые номера?
1. В силу ст. 65 Конституции Российской Федерации Санкт-Петербург как город федерального значения является субъектом Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
В свою очередь, в силу положений п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
С учетом изложенного, в случае, если правообладателем объекта недвижимости является Санкт-Петербург как город федерального значения – субъект Российской Федерации, следовательно, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) указаны сведения о собственности Санкт-Петербурга как субъекта Российской Федерации.
2. В соответствии с п.1 ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
При проведении правовой экспертизы документов, в частности, осуществляется проверка полномочий лица, издавшего соответствующий акт, в соответствии с положениями ст. ст. 9, 13, 17 Закона о регистрации.
3. В силу положений п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 (далее – Правила ведения ЕГРП), в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.
Порядок присвоения условных номеров объектам недвижимости регламентирован Инструкцией о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, которая была утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 08.12.2004 г. № 192.
С учетом изложенного, государственная регистрация прав в отношении объектов, которые учтены в органах технического учета как объекты недвижимости (ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 2 Закона о регистрации), но которым не были присвоены кадастровые номера, представляется возможным.

— Надо ли предоставлять совместно с кадастровым паспортом на квартиру еще и экспликацию для регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, если ранее технический паспорт на квартиру не изготавливался, никаких сделок с нею не совершалось и, соответственно, не производилась их государственая регистрация?

-Сейчас стали выдавать вместо паспортов на квартиру кадастровые паспорта. В кадастровых паспортах нет информации об инвентаризационной стоимости объектов, нет экспликации. Надо ли для регистрации прав к кадастровому паспорту отдельными документами прилагать справку об инвентаризационной стоимости и экспликацию?
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, оформленный и удостоверенный соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» на территории Санкт-Петербурга).
В рамках Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 г. № 32 утверждены формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка. В соответствии с указанным приказом (приложение № 2), в кадастровом паспорте на помещения наряду с техническими характеристиками прикладывается также и план расположения помещения на этаже.
Соответственно, для получения вышеуказанного документа следует обратиться в соответствующий орган технического учета. В регистрирующий орган следует предоставить все документы, которые будут выданы указанным органом.

В каком порядке проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости, права на которую приобретены продавцом в 1996 г. Имеются ли какие-то особенности? Какие документы должны быть предоставлены на регистрацию дополнительно?
Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
Если право собственности, приобретённое продавцом в 1996 году было оформлено надлежащим образом на момент приобретения, следовательно, в таком случае может идти речь о праве, которое считается ранее возникшим по смыслу вышеизложенных положений ст. 6 Закона о регистрации.
В случае, если права на недвижимое имущество не были оформлены на момент приобретения в 1996 году, то в настоящее время в целях проведения соответствующий регистрационных действий на основании такого договора должны быть представлены документы в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 16 – 18 Закона о регистрации.
С полным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться на сайте, в разделе «Регистрация прав на недвижимость», «Документы, представляемые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Татьяна Михайлова

Источник: Метро

Другие материалы на тему:

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.