Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


13 мая 2008

Галина Волчецкая: "Советую не откладывать приватизацию квартиры" (часть 1)

В течение полутора часов Галина Волчецкая общалась с читателями Metro. Наибольшее количество вопросов, как выяснилось, у горожан вызывает «дачная амнистия».

– Вас беспокоит пенсионерка, участница войны Евгения Александровна. Разъясните, пожалуйста, что такое упрощенный порядок приватизации участка?
– Упрощенный порядок заключается в следующем. Если когда-то вам выдавали документ о предоставлении земельного участка, например, в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, или в этом документе даже, может быть, не указано, на каком праве предоставлена земля, такой документ теперь принимается нами без всяких оговорок – как правоустанавливающий. И представив нам такой документ и кадастровый план, гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок. До принятия 93-го Федерального закона этот документ не являлся правоустанавливающим. Кроме того, если кадастровый план не содержит полных сведений о земельном участке, в том числе точных сведений о его границах и площади, мы все равно такой план примем. Т.е., теперь не обязательно делать межевание –
а именно геодезические работы самые дорогие. Если Ваш участок является ранее учтенным, то и кадастровый план вам должны выдать.

– У нас в садоводстве участок 6 соток и 4 сотки – самозахват. Хотим участок приватизировать. Какую часть самозахвата мы получаем бесплатно, а какую придется выкупать?
– Вы ничего выкупать не должны. По 93-му закону Вам нужно взять кадастровый план, документ на землю и прийти к нам на регистрацию. Однако превышение фактической площади земельного участка, указанной в кадастровом плане, над площадью, указанной в правоустанавливающем документе, должно быть не более чем на установленный минимальный размер земельного участка. В вашем случае самозахват может составлять 6 соток, а у вас 4. Так что все в порядке. Но если окажется, что захваченные сотки располагаются на землях общего пользования, вам могут отказать.
– У нас в лес выходят…
– Лес может находиться в федеральной собственности. И тогда никакой самозахват нельзя будет узаконить. Вашему председателю нужно обратиться в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и выяснить принадлежность территории.

– У меня вопрос по приватизации земли. Есть технический паспорт, а кадастрового нет. Интересует, можно ли ветерану и инвалиду на льготной основе получить кадастровый план?
– Кадастровый план выдает Роснедвижимость, не Росрегистрация. Предварительно проводятся работы по межеванию. Но сегодня внесены поправки, согласно которым межевание земельного участка не требуется, если данный земельный участок является ранее учтенным в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Выдача выписки из единого государственного реестра земель, которая содержит кадастровый план, составляет символическую плату. Дорого стоят именно геодезические работы. Мы на регистрацию примем кадастровый план, даже если он не содержит сведений о земельном участке в полном объеме; в том числе, если в таком плане указано, что площадь участка ориентировочная, сведения о нем подлежат уточнению при межевании – и тому подобное. Вот тут и срабатывает «дачная амнистия».

– Галина Александровна, у меня есть свидетельство о праве собственности на землю в поселке Ольгино от 29 сентября 1995 года. В нем указан кадастровый номер. Сейчас надо снова оформлять?
– Нет, это не обязательно. Регистрация, проведенная в установленном порядке до вступления в силу Закона «О регистрации» 1998 года, признается действительной – то есть ваше право уже зарегистрировано. Но вы можете, если хотите, зарегистрировать его в соответствии с новым порядком. Для этого нужно прийти с паспортом и свидетельством о праве собственности в территориальный отдел Росрегистрации.

– Мы круглый год живем в садоводстве. Можно ли получить там постоянную регистрацию?
– Этот вопрос рассматривался Конституционным судом, и суд принял положительное решение: теперь это возможно. При этом дача должна находиться в черте населенного пункта, а дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания.

– Хочу приватизировать квартиру в долях. С чего начинать? Обращаться первично в районные агентства по приватизации?
– Да, именно туда. Вам выдадут перечень необходимых документов для заключения договора. Это кадастровый паспорт на квартиру и справки о неучастии в приватизации по прежнему месту жительства. Там вы оформляете договор, его подписывает глава администрации или заместитель главы, действующий на основании доверенности. Агентство приватизации берет от вас доверенность и по этой доверенности и доверенности, выданной главой администрации, предоставляет нам договор на регистрацию. Можете обратиться к нам сами с договором, но в таком случае вам придется получать на ваше имя доверенность от главы районной администрации. Если приватизировать квартиру в долях, тогда на подписание договора должны явиться все ваши совершеннолетние члены семьи. Хочу обратить внимание, что сроки регистрации от агентств не зависят никоим образом. И если вам скажут, что за ускоренную регистрацию нужно платить 5 тысяч рублей, а за регистрацию в течение месяца – тысячу рублей, это неправда. За регистрацию платится госпошлина – 500 рублей. И не агентству, а в федеральный бюджет.

– До какого срока я могу приватизировать квартиру?
– Сейчас срок приватизации квартир продлен до 1 марта 2010 года. Однако советую гражданам, решившим приватизировать свою квартиру, не откладывать заключение договора до последнего. Стоит учесть опыт 2005–2006 гг. Люди боялись не уложиться в установленный законом срок, и по мере приближения 1 января 2007 года поток документов примерно удвоился. Возникли проблемы как у граждан, так и у всех учреждений, причастных к оформлению и регистрации договоров приватизации. Я беспокоюсь, что 2009-й опять станет годом бума приватизации. Настоятельно рекомендую петербуржцам и жителям области уже сейчас заключать договоры приватизации, чтобы потом не стоять в очередях.

– Занялся приватизацией земельного участка и столкнулся с проблемой: не могу получить от своего председателя справку. Как мне реализовать свое право на приватизацию?
– Есть два варианта. Можно обратиться в прокуратуру, но вам могут предложить просто переизбрать председателя, что на практике сделать крайне сложно. Либо нужно подавать исковое заявление в суд на бездействие председателя и нарушение ваших прав. Подобные споры разрешаются в судах общей юрисдикции.

– Галина Александровна, как правильно продать долю в квартире, если второй собственник не идет на контакт – ни на какие звонки не отвечает?
– Есть два варианта. Если вы пользуетесь услугами нотариуса при оформлении договора купли-продажи, тогда нотариус возьмет на себя обязанность уведомить ваших собственников. Но вы можете сделать это и сами. Вы должны нам представить уведомление, адресованное второму собственнику и отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении по официальному месту его регистрации. Причем с момента вручения должен пройти месяц. И если за этот месяц они не выразили намерения приобрести вашу долю по той цене, по которой вы хотите ее продать, то мы регистрируем право собственности. Но не забудьте: вы должны продать свою долю именно за ту цену, которую указываете в уведомлении.

– По завещанию я получила участок в Ленобласти еще в 1996 году, все налоги оплачиваю. Хочу перевести землю на себя. Как это правильно сделать?
– Если бы речь шла о здании или строении, тогда возможно было бы оформить земельный участок по упрощенному порядку. Но боюсь, вам придется идти к нотариусу. А поскольку пропущен срок – придется вступать в права наследства через суд.

— Могу я приватизировать свой садовый участок и постройки без геодезической съемки и межевания? В наличии садовая книжка с 1999года, какие нужны еще документы и куда с ними обращаться?
— Садовая книжка (членская книжка садовода) не является документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона № 66-ФЗ было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
— описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
— заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
— удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

В соответствии с п.6 ст. 28 Закона № 66-ФЗ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 ст. 28 Закона № 66-ФЗ обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

В Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – Управление) для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок необходимо представить:
— заявление о государственной регистрации прав (представляется в отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
— документ об уплате государственной пошлины;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
— акт, изданный исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, о предоставление такого земельного участка в собственность гражданина;
— кадастровый план (паспорт) земельного участка.
Межевание земельного участка не требуется, в случае если данный земельный участок является ранее учтенным в соответствии со ст.45 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ). Ранее учтенными считаются те земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, а также земельные участки, кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство, возможна в упрощенном порядке, в рамках ст. 25.3 Закона о регистрации, после государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
При этом необходимо представить в Управление:
— заявление о государственной регистрации прав (представляется в отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
— документ об уплате государственной пошлины;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
— декларация об объекте (заполняется заявителем лично по установленной форме)(в двух экземплярах). Форма декларация об объекте утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах). Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации;
— кадастровый план (паспорт) земельного участка (в двух экземплярах). Представление кадастрового плана (паспорта) не требуется, если право на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации; если представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка; если предоставлено заключение органа местного самоуправления, в случае если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

— После кадастровой съёмки наш участок, находящийся в общей долевой собственности, оказался больше на одну сотку, чем указано в документе, выданном ещё в «застой» Сельсоветом. Мы 2 собственника хотим приватизировать свой участок. Излишек земли нам предлагают в администрации СП, выкупить по кадастровой стоимости. Правомерны – ли их требования и есть- ли какие-то льготы , либо коэффициенты изменения цены?

— В соответствии с п.1, 2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный — участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно п.3 ст.25.2 Закона о регистрации обязательным приложением к представляемым на государственную регистрацию документам является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Кроме того, пунктом 4 ст.25.2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанные земельные участки осуществляется также в случае, если:
— сведения о площади земельного участка, содержащиеся в документе о предоставлении земельного участка, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
— кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).
Таким образом, если земельный участок предоставлен гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права общей долевой собственности на этот земельный участок осуществляется и в случае расхождения в площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и кадастровом плане. Однако, превышение фактической площади земельного участка, указанной в кадастровом плане, над площадью, указанной в правоустанавливающем документе должно быть не более чем на минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования земельных участков.

— С 2006 г. пытаемся приватизировать участок во Всеволожском р-не, дом в собственности с 1960 г., участок был в бессрочном пользовании, документы есть на 12 соток, налоги фактически платили все это время за 20 соток все это время. Суд района и области присудил 12 приватизировать бесплатно, а 8 в аренду или выкупить по кадастровой стоимости. Соседи с границами согласны. Подобная ситуация у многих. Сколько стоит земля и почему маме-инвалиду не дают ее бесплатно?

— Согласно ст.10 Закона Ленинградской области от 27.07.1994г. №4-оз «О плате за землю в Ленинградской области» (в редакции законов Ленобласти от 27.10.1994 N 8-оз, от 27.12.1994 N 13-оз, от 18.07.1995 N 21-оз, от 15.03.1996 N 3-оз, от 25.11.2003 N 96-оз, от 07.06.2005 N 40-оз, от 09.06.2006 N 38-оз) нормативная цена земли в Ленинградской области определяется в соответствии с действующим законодательством с учетом повышающих коэффициентов по оценочным зонам земель на территории области.
Повышающие коэффициенты и оценочные зоны устанавливаются правительством Ленинградской области по представлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области в зависимости от уровня рыночных цен на земельные участки конкретного назначения.
Цена земли в Ленинградской области при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается Правительством Ленинградской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 1 Постановления Правительства Ленинградской области от 11.12.2007 №310 «О регулировании отдельных вопросов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности Ленинградской области, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области» установлено, что продажа в Ленинградской области земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, равной размеру кадастровой стоимости таких земельных участков.
Расчет нормативной и выкупной цены земли в Ленинградской области осуществляют комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградской области и его территориальные подразделения (п.10 Постановления Правительства Ленинградской области от 23.04.1998г. №15 «О нормативной цене земли в Ленинградской области на 1998 год» (в редакции Постановления Правительства Ленобласти от 31.05.2001 N 45, от 17.12.2001 N 125, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Ленобласти от 13.05.1999 N 41).
Таким образом, для уточнения размера выкупной цены земельного участка необходимо обратиться во Всеволожский районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.1, 2 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для вышеуказанных целей, устанавливаются:
— федеральными законами — из земель, находящихся в федеральной собственности;
— законами субъектов Российской Федерации — из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
— нормативными правовыми актами органов местного самоуправления — из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Таким образом, если фактическая площадь земельного участка превышает установленный максимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность бесплатно, часть земельного участка предоставляется за плату.

— Свидетельство на право собственности на землю, по указу президента РФ от 27 октября 1993г №1767» о регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» выдано 24 апреля 1998 года. Имеет ли он силу на данный момент? Если нет, что нужно сделать?
— В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Однако, на территории Ленинградской области после вступления в силу Закона о регистрации действовал переходный период с февраля по июнь месяц 1998 г., когда по заявлениям, представленным в органы местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который был установлен законодательством, действовавшим на момент представления заявлений, комитетами по земельным ресурсам выдавались свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767, на которых проставлялись штампы об обязательной государственной регистрации. Таким образом, правообладатель должен был обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

— С 1984 года проживаем в сельской местности в Кировском районе Ленинградской области. Муж с 1984 г. и до настоящего времени работает в совхозе. В 1995 г. нам был выделен земельный участок под огородничество. Налоги за землю все эти годы мы оплачивали регулярно, квитанции находятся на руках. Запись в домовой книге о том, что нам выделено 35 соток есть. Имеем ли мы право на приватизацию этих соток? При обращении в сельский совет нам было отказано в праве приватизации. Права ли сельская администрация?
— В соответствии с п.1, 2 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30.10.2001г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный до 30.10.2001г. органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный до 30.10.2001г. уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, если Вы располагаете одним из вышеперечисленных документов, на государственную регистрацию права собственности на земельный участок необходимо представить указанный документ, кадастровый план земельного участка и квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.


— В 1964 году моему отцу был выделен колхозом «Искра» участок 15 соток под строительство дома. После него в 1988 году участок и дом перешли к матери. После ее смерти в 1996 по наследству мне перешел дом и участок 15 соток. При оформлении кадастра у меня оказалось 19 соток (границы участка я не переносила). Имею ли я право приватизировать весь участок, и какие документы для этого надо.
-В соответствии с п.2 ст.25.2 Закона о регистрации (веденной в действие Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав гражданин на отдельные объекты недвижимого имущества») основанием для государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства, являются следующие документы:
— акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органам государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органам государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к одному из указанных выше документов является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п.7 ст.25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
— свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
— один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок

Согласно п.4 ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если:
— сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
— кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

Таким образом, в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – Управление) для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить:
1) заявление о государственной регистрации прав (представляется в отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
2) документ об уплате государственной пошлины;
3) документ, удостоверяющий личность заявителя;
4) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
5) документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок, в соответствии со ст.25.2 Закона о регистрации;
6) кадастровый план (паспорт) земельного участка.

У меня есть несколько вопросов по приватизации садового участка. Наше садоводство находится Ленинградской обл. в Выборгском районе, а функционирует от им. Буденного Санкт-Петербург. Я проживаю в Санкт-Петербурге.
1. Где я должна проводить приватизацию;
2. Есть ли возможность приватизировать участок на территории Санкт-Петербурга, а не ездить в Выборг;
3. Есть ли отличия в документах и стоимости на приватизацию между Лен. Обл. и СПб;
4. Где можно ознакомиться с документами на приватизацию садовых участков (написанных человеческим языком);
5. Есть ли возможность произвести приватизацию в выходные дни (с понедельника по пятницу я работаю).

1. В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона № 66-ФЗ было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность Вам необходимо подать в Администрацию МО «Выборгский муниципальный район Ленинградской области». График приема документов необходимо уточнить непосредственно в данной Администрации.

К заявлению прилагаются следующие документы:
— описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
— заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
— удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
— выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

В соответствии с п.6 ст. 28 Закона № 66-ФЗ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 ст. 28 Закона № 66-ФЗ обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.3 ст.28 Закона № 66-ФЗ граждане, обладающие садовыми земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

2. Для государственной регистрации права собственности на предоставленный в рамках п. 4 ст.28 Закона № 66-ФЗ земельный участок Вам необходимо представить в Выборгский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (то есть по месту нахождения недвижимого имущества) следующие документы:
— заявление о государственной регистрации прав (представляется в отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
— документ об уплате государственной пошлины. В соответствии с пп. 20.2 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства взимается государственная пошлина в размере 100 рублей;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя;
— акт, изданный исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, о предоставление такого земельного участка в собственность гражданина;
— кадастровый план (паспорт) земельного участка.
Также с перечнем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним можно ознакомиться на сайте Управления – www.gbr.ru.
График приема и выдачи документов Выборгского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области:
Понедельник 9.00-17.00
Вторник 9.00-17.00
Среда 9.00-17.00
Четверг 9.00-17.00
Пятница 9.00-13.00

- Какие документы нужно предоставить для оформления сделки купли-продажи земельного участка с постройками . В каком законе есть такой перечень. Что лучше нотариальный или простой договор ?

— Какой пакет документов нужно представить в Управление Федеральной регистрационной службы по СПБ и ЛО для гос.регистрации договора купли-продажи земельного участка и садового дома?

— Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Порядок предоставления документов на регистрацию регулируется Законом о регистрации.
Так, в силу положений п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, документы на государственную регистрацию могут предоставлять правообладатель, стороны сделки либо их представители. В случае, если право возникает на основании сделки, заявление подают все стороны сделки независимо от ее формы (простая или нотариально удостоверенная).
В соответствии со ст. ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации, перечень документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи земельного участка с постройками, в частности включает в себя следующие документы:
1. Заявления установленной формы о проведении регистрационных действий государственной регистрации и перехода права (заявления составляются специалистом при подаче документов).
Заявления о государственной регистрации подаются всеми сторонами договора или их представителями при предъявлении документов, удостоверяющих личность. Полномочия представителя должны подтверждаться нотариальной доверенностью. В случае, если имеет место государственная регистрация договора как сделки, представление всех сторон договора одним лицом не допускается.
2. Документ об оплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины установлен ст.333.33 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц 500 рублей за каждый объект недвижимости;
3. Документ, который в соответствии со ст.17 Закона о регистрации является основанием для проведения регистрационных действий. В рассматриваемом случае – договор купли-продажи земельного участка с постройками, вместе со всеми документами, указанными в нем в качестве приложений, а также изменяющих или дополняющих его (договор должен быть представлен в двух экземплярах; если договор заключён в нотариальной форме, то один из экземпляров должен быть подлинником; если договор заключен в простой письменной форме, то оба экземпляра должны быть подлинниками);
4. Кадастровый план земельного участка (если указанный план ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, повторное предоставление не требуется);
Также должны быть представлены план объектов недвижимости, оформленные соответствующими органами технического и кадастрового учета (в случае, если имело место постановка на кадастровый учет таких объектов недвижимости), либо иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества. Представление указанных документов не требуется, если такие документы соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга, требуемое при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и регистрации данной недвижимости (ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ));
6. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов, представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей).
В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
С полным перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться на сайте, в разделе «Регистрация прав на недвижимость», «Документы, представляемые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На Ваше усмотрение договор может быть заключён либо в простой письменной форме, либо нотариальной, так как государственная регистрация производится на основании как одного, так и другого договора.

— У моей свекрови умер муж, на котором была оформлена дача. Не можем добиться от нашего председателя внятного ответа, какие документы для оформления в собственность она должна дать моей свекрови. Знаем, что на оформление кадастрового номера она собирала деньги, оформляла договор, но найти документ пожилой женщине (86 лет) трудно. Куда обратиться, чтобы она могла унаследовать дачу от мужа и приватизировать ее?
— Согласно ст. ст. 17, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) со смертью прекращаются все права и обязанности гражданина на принадлежавшее ему имущество, которое переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. При этом в порядке наследования переходит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти.
Принятие наследства осуществляется либо путем прямого волеизъявления, либо совершением наследником так называемых конклюдентных действий, т. е. действий, из содержания которых можно сделать вывод (заключить) о намерении наследника принять наследство.
Пункт 1 ст. 1153 ГК РФ предусматривает принятие наследства наследником путем прямого волеизъявления, т. е. подачей по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному на совершение нотариальных действий, заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Обращаем Ваше внимание, что заявление подается по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Местом открытия наследства, по общему правилу, является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 11.02.1993 г. № 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Состав и место нахождения наследственного имущества (в данном случае дача) подтверждаются правоустанавливающим документом.
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет также наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.
В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Таким образом, после оформления наследственных прав на дачу Вам необходимо будет обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство.
При этом для регистрации права собственности, в частности, должны быть представлены:
1. Заявление о государственной регистрации.
2. Свидетельство о праве собственности на наследство.
3. Документы, удостоверяющие личность заявителя. При обращении представителя – также документы, подтверждающие его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Документ об оплате государственной пошлины (в соответствии с абз. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины физическим лицам установлен как 500 рублей).
Вышеизложенные положения имеют место быть в случае, если право собственности наследодателя было зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.
В случае, если права на объект не были зарегистрированы, то право собственности на дачный дом может быть оформлено в порядке ст. 25.3 Закона о регистрации. В частности, требуется предоставить следующие документы:
— заявление о проведении государственной регистрации;
— документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации в размере 100 рублей в соответствии с абз. 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации;
— документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества – дачи и содержащие его описание (в рассматриваемом случае – декларация об объекте недвижимого имущества);
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

— Умер мой бывший муж, при сборе документов на наследуемое после него имущество оказалось, что дом, построенный в садоводстве (участок зарегистрирован, все документы на него есть), не зарегистрирован. Как его зарегистрировать?
— В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) перечень документов, необходимый для регистрации в собственность дачного дома, в частности, включает в себя следующие документы:
1. Заявление на регистрацию права собственности.
2. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации в размере 100 рублей в соответствии с абз. 20.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации;
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. В случае обращения представителя, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Декларация об объекте (заполняется заявителем лично по установленной форме) в двух экземплярах.
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах).
Представление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Если же право собственности на земельный участок не зарегистрировано, также требуется оформить право собственности на земельный участок с учетом положений Закона о регистрации.

— Как получить информацию из единого государственного реестра прав?
— Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также разделу III Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ № 226 от 18.09.03 (далее – Инструкция), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя) в виде выписок из ЕГРП, содержащих описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) этих прав.
В соответствии с п. 7 ст. 33 Закона о регистрации, до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
Информация об объекте недвижимости предоставляется в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями. Выписка содержит сведения, имеющиеся в ЕГРП на момент подписания выписки.
2) В силу п.3 ст.7 Закона о регистрации, а также Инструкции, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять:
— сведения о содержании правоустанавливающих документов, содержащиеся в ЕГРП в виде справки;
— обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в виде выписок из ЕГРП;
— сведения о переходе прав на объект недвижимости в виде выписки из ЕГРП;
Сведения, указанные в п.3 ст.7 Закона о регистрации, предоставляются только: самим правообладателям или их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; наследникам правообладателя руководителям органов местного самоуправления и государственной власти субъектов РФ, налоговым органам, судам и правоохранительным органам, федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов; Председателю Счетной палаты РФ, его заместителю и аудиторам Счетной палаты РФ; сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. Информация подобного рода предоставляется в течение пяти рабочих дней.
Согласно п. 4 ст. 7 Закона о регистрации, а также Инструкции орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.
В соответствии со ст. ст. 8, 11 Закона о регистрации информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом.
Размеры платы установлен Правилами осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, которые были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 г. № 773.
Общий порядок получения выписок установлен ст.7 Закона о регистрации и предусматривает необходимость обращения в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости правообладателя (его представителя) с соответствующим заявлением, документом, удостоверяющим личность, документом, подтверждающим полномочия представителя (доверенность) и документом о плате за предоставление данных сведений.
Необходимые документы представляются заявителем в помещении Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (его обособленные подразделения); направление таких документов по почте не предусмотрено положениями действующего законодательства Российской Федерации.

— Муж и жена приватизировали квартиру, где только они вдвоём зарегистрированы, в совместную собственность. Муж умер. Что нужно предпринять жене для оформления квартиры в её единоличную собственность, какие потребуются документы.
— Согласно ст.17, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) со смертью прекращаются все права и обязанности гражданина на принадлежавшее ему имущество, которое переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом. При этом в порядке наследования переходит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день смерти.
Принятие наследства осуществляется либо путем прямого волеизъявления, либо совершением наследником так называемых конклюдентных действий, т. е. действий, из содержания которых можно сделать вывод (заключить) о намерении наследника принять наследство.
Пункт 1 ст. 1153 ГК РФ предусматривает принятие наследства наследником путем прямого волеизъявления, т. е. подачей по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному на совершение нотариальных действий, заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Обращаем Ваше внимание – заявление подается по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Состав и место нахождения наследственного имущества (в данном случае дача) подтверждаются правоустанавливающим документом. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет также наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.
В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Таким образом, после получения соответствующего свидетельства о право на наследство наследнику (в рассматриваемом случае – супруге) необходимо будет обратиться в регистрирующий орган для проведения соответствующих регистрационных действий на вышеуказанный объект недвижимости на основании упомянутого свидетельства о праве на наследство.
При этом для регистрации права собственности, в частности, необходимо представить:
1. Заявление установленной формы о государственной регистрации права собственности (заявления формируется специалистом при подаче документов).
2. Свидетельство о праве собственности на наследство.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – также документы, подтверждающие его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Документ об оплате государственной пошлины. В соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для физических лиц, составляет 500 рублей.
5. План объекта недвижимости, оформленный и удостоверенный соответствующим государственным органом (организацией), осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (СПбГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» на территории Санкт-Петербурга) (в дух экземплярах, один из них может быть надлежащим образом удостоверенной копией). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Окончание прямой линии смотрите в тексте «Галина Волчецкая отвечает на вопросы читателей Metro»

Татьяна Михайлова

Источник: Метро

Другие материалы на тему:

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.