Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


11 мая 2007

Наследство: советы специалиста

Близкие родственники могут наследовать квартиру по закону в порядке очереди или по завещанию.Посторонние люди вправе вступить внаследство только по завещанию. На наиболее распространенные вопросы, связанные с наследованием жилья, отвечает специалист. 

        Я хочу завещать часть приватизированной квартиры своей несовершеннолетней внучке. Какие документы надо собрать для этого?
        Никаких документов специально собирать не нужно. Вы просто обращаетесь к любому нотариусу, имея с собой Ваш паспорт. Если Вы будете завещать все свое имущество внучке, - этого достаточно. Если Вы хотите завещать именно долю квартиры, возьмите с собой ксерокопию свидетельства о праве собственности. Это нужно для правильного и точного указания предмета завещания. На словах Вы можете дать ошибочную информацию нотариусу. Не помешает указать в завещании не просто имя, фамилию и отчество внучки, и место ее проживания, но и реквизиты ее свидетельства о рождении, а если внучка достигла возраста 14 лет – реквизиты ее паспорта, поэтому возьмите ксерокопию и этого документа.

         Наша квартира оформлена по дарственной на одного из супругов. В случае смерти владельца квартиры его мать может претендовать на долю в этой квартире?
        Да, может, и не только его мать. В числе прочих наследников первой очереди: супруга, детей, отца. Нетрудоспособные наследники первой очереди (в том числе пенсионеры) наследуют обязательную долю даже в случае, если наследодатель оставил завещание, и они в нем не указаны. 

       4-х комнатная квартира принадлежит бабушке, которая оформила её на себя по завещанию своего мужа. В этой квартире прописаны и проживают: её дочь, зять и 2-ое внуков. У дочери доли в этой квартире нет, она записана только в ордер. Как определить, какую площадь должны занимать в этой квартире проживающие, если бабушка говорит, что она хозяйка и может выделить остальным только комнату?
        С одной стороны, Вы все прописаны во всей квартире, а не в комнатах. С другой - действительно, решает собственник, что именно он предоставляет для проживания, всю квартиру или часть. С третьей – существует такое юридическое понятие, как сложившийся порядок пользования квартирой. Закон устанавливает, что члены семьи собственника имеют право пользования квартирой наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Так что, в настоящее время Вы вправе пользоваться всей квартирой. Бабушка может обратиться в суд с иском о понуждении Вас к заключению соглашения, по которому Вы сможете пользоваться только частью квартиры. И суд будет разрешать этот вопрос с учетом всех обстоятельств.

        Наследнику на общем собрании было отказано в переходе к нему доли ООО (на собрании он не присутствовал), но и по истечении 30 дневного срока и позднее ему не поступило письменного отказа ни от одного из участников ООО. Является ли он участником общества?
         Есть два разных согласия: согласие общества и согласие остальных участников общества. Решение общего собрания ООО есть отказ в согласии общества. Если Устав общества предусматривает обязанность получения такого согласия, в согласии или отказе других участников общества уже нет необходимости. Ведь при отказе общества наследник права его участника не приобретает, он получает только право на выплату ему обществом компенсации за унаследованную долю. Для того, чтобы определить правомерность полученного отказа (и необходимость самого такого согласия) необходимо изучить действующий Устав ООО.                     

        Так же очень не простой вопрос – определение истинного размера компенсации. Моя мама завещала мне квартиру. Подскажите, будет ли претендовать на неё мой муж, если на момент смерти мамы я буду состоять в браке?
         Если иное не определено в Вашем брачном договоре  имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его собственностью. Иными словами, на него не распространяется режим общей совместной собственности супругов и в случае развода и раздела имущества, на квартиру, полученную в порядке наследования от Вашей матери, Ваш муж никаких прав не имеет. Но в случае проведения капитального ремонта, переоборудования квартиры, произведения иных вложений, существенно увеличивающих стоимость квартиры, указанная квартира, полученная Вами от матери в порядке наследования, может быть признана совместной собственностью супругов в судебном порядке  по иску Вашего супруга.

       Мне и моей маме человек, не состоящий с нами в родственных отношениях, завещал свою квартиру в равных долях (по 1/2 доли каждому). Какую долю квартиры получу я, если моя мама не успеет стать наследником из-за своей смерти?
        В описанном Вами случае возможны два варианта развития событий.
Первый – Ваша мама умерла  до момента смерти наследодателя. В этом случае, если в завещании не подназначены наследники матери (т.е. не определено кто будет наследником, в случае ее смерти), то ? доля переходит не к Вам, а к родственникам умершего – его наследникам по закону.
Второй вариант: Ваша мама умерла после смерти наследодателя, не успев принять наследство в установленный 6-месячный срок. В этом случае право на наследование маминой ? доли квартиры переходит к ее наследникам по завещанию или по закону (ее детям, в том числе и к Вам, к ее супругу и родителям, если таковые есть в живых). 

       Подскажите, пожалуйста, кто должен являться ответчиком в иске об установлении факта владения, принятия наследства и признания права собственности на дом? Земельный участок в собственности, а правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, собственник не успел оформить их до своей смерти.
      Вы перечислили 3 разных варианта обращений в суд. Кроме того, есть возможность обойтись без суда – если Вы унаследовали земельный участок, и в его кадастровом плане сведения о строении отсутствуют. Для определения пути решения, вида иска или заявление об установлении факта необходимо изучить все документы и обстоятельства. Главное из которых – унаследован ли земельный участок, на котором расположен дом.

      Мы с мужем подарили свои доли детям. Тем самым оказались без собственности. И возникли сомнения и вопросы, если не дай бог что случится с собственником-родственником, недвижимость перейдет к нам (родителям)? Или нужно написать завещание в  нашу пользу?
      Если нет завещания, наследниками умершего являются в равных долях его супруг, дети, родители, а в случае отсутствия этих лиц - наследники других очередей. Отменить этот порядок может завещание. Так что принимайте решение в соответствии с вышеизложенным, и на основании состава Вашей семьи.

       Я слышал, что завещание теперь не обязательно должен заверять нотариус. Так ли это? А если все-таки нотариус - то обязательно ли это нотариус  по месту жительства?
      Действительно, законом предусмотрены отдельные случаи, в которых завещание вправе удостоверить иное лицо. Например, завещание моряка или заключенного, находящегося в местах лишения свободы,  может  удостоверить соответственно капитан судна или начальник исправительного учреждения.
Завещание  в чрезвычайных обстоятельствах  (то есть в обстоятельствах угрожающих жизни)  совершается самим  завещателем   в письменной форме в присутствии двух любых свидетелей. Но завещание  в чрезвычайных обстоятельствах  вступает в силу в случае  его последующего утверждения судом.
 Так что  случаи не нотариального удостоверения  - это скорее исключение. Общее правило осталось прежним – нотариальное  удостоверение завещания.

        Один из наследников направил нотариусу заявление о вступление в право собственности, но свидетельство о праве собственности не получал. Есть ли срок, после которого он потеряет право на наследство?
       Если он подал заявление о вступлении в наследство, то приобрел права наследника. Сроков на получение свидетельства после подачи заявления не установлено. Но лучше это сделать в пределах общего срока исковой давности – 3 года. Могут возникнуть проблемы, разрешаемые  только в судебном порядке. А права на судебную защиту в случае пропуска срока  исковой давности можно лишиться.

       Какой срок дается для уплаты налога на наследство и могут ли лишить наследства если налог не заплатить, а также как платят налог два наследника (каждый по половине или каждый ту сумму, которую он бы заплатил будучи единственным наследником)?
       Срок уплаты (как правило – 3 месяца) указывается в соответствующем уведомлении налоговой инспекции. Лицам, постоянно проживающим за пределами РФ, свидетельство о наследстве выдается только после уплаты налога. Впрямую лишить наследства за неуплату налога не могут. По иску налоговой инспекции  суд примет решение о взыскании задолженности по налогу и пеней за просрочку, а исполнять решение будет пристав. Если решение суда не будет исполнено добровольно, то пристав может обратить взыскание на имущество должника (в том числе  и полученное по наследству). Налог платят «каждый по половине», то есть размер налога конкретного наследства рассчитывается исходя из стоимости того имущества или его части, которое он наследует.

       Мы покупаем квартиру. В ней никто сейчас не прописан. Эту квартиру оставил отец перед смертью своей дочери (наследство), у которой мы ее покупаем. Могут ли через какое-то время проявиться другие наследники и не отберут ли у нас квартиру?
       Для этого надо понять, по закону наследовала дочь или по завещанию, есть ли другие наследники, которые могут претендовать на наследство (например, на обязательную долю, которая наследуется независимо от содержания завещания). Обращайтесь к адвокату, который соберет сведения и проанализирует их. У нас эта услуга называется - экспертизой оспоримости права собственности.

       Мой  несовершеннолетний сын получил по наследству квартиру в другом городе  после смерти отца. Должна ли я получать от него доверенность для оформления наследства?
       Если Вашему сыну уже исполнилось четырнадцать  лет, то надо  оформить доверенность. Если ребенок  еще не достиг  четырнадцатилетнего возраста, то доверенность не нужна. Как его законный представитель  Вы действуете  без доверенности. А документом, подтверждающим  такое  Ваше право, является  свидетельство  о рождении сына. 

Александр ПЕТРЕНКО  
Заместитель заведующего  
АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»


Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.