Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


21 апреля 2007

Операции с земельными участками: советы специалиста

Покупка или продажа земли, изменения ее категории - темы юридически сложные. Зачастую для таких операций нужно полное сопровождение, и требуется привлекать специалисов лишь для того, чтобы определить саму возможность совершения сделки. На некоторые вопросы из практики отвечает специалист.

Мы с друзьями хотим приобрести землю сельхоз назначения с целью постройки на нем нескольких коттеджей для себя. Как перевести землю  из с/х назначения в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Существует 2 пути. 1. Собственно перевод земли в другую категорию. Осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля. Решение принимается в соответствии с Законом РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г., Земельным кодексом РФ, и нормативными актами субъекта РФ, в котором находится земля. 2. Использование земли без перевода. Например, создание садоводства. Правда, это не ИЖС, этим способом можно строить только дачи, но не жилые дома. А вообще, данная тема юридически сложная, и тут нужно полноценное сопровождение сделки. Причем, привлекать юристов и специалистов по оценке земель нужно еще до покупки земли, для того, чтобы определить саму возможность такого перевода. Иначе рискуете купить землю, на которой сможете только кукурузу выращивать.

Я имею в собственности земельный участок, выделенный в натуре. Категория - земли сельхозназначения. Возникает ли у меня обязанность по выплате возмещения потерь сельхозпроизводства в местный бюджет при переводе земель в другую категорию (земли поселений)

В соответствии со ст.58 Земельного кодекса РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, по ходатайству которых осуществлено изменение категории. В соответствии с Законом РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172 – ФЗ от 21.12.2004 г., расчет потерь их производства является обязательным приложением к ходатайству о переводе. Поэтому, если Вы инициировали этот вопрос, Вам и платить.

У моей мамы есть неприватизированный участок, который обещал приватизировать председатель данного садоводства еще года 2-3 назад. Сейчас поменялся номер участка. Документ, подтверждающий смену номера нет. Председатель отказывается предоставлять какую-либо информацию по данному вопросу. В какой комитет нам лучше обратиться, чтобы посмотреть документы? Можно ли индивидуально приватизировать участок?

Для приватизации и всего садоводства, и конкретного земельного участка необходима кадастровая съемка. Если она проводилась, то документы могут быть в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Так же документы должны быть в районной администрации. Если кадастровый план Вашего земельного участка не составлялся, то местоположение (номер) Вашего земельного участка определяется документами садоводства. В случае отказа председателя от их предоставления, Вам нужно обращаться в суд.

У нас есть участок  12 соток. Перед участком находился пустырь 6 соток. В 1991г нам этот пустырь был предоставлен во временное пользование, таким образом получилось 18 соток. С 1991 и по сегодняшний день мы платим за землю из расчета 18 соток. При оформлении земли в собственность нам было отказано оформить 18 соток и предложено оформить только 12 соток а эти 6 соток хотят отдать другим. Законно ли это?

Все зависит от того, на каком праве Вам были предоставлены эти 6 соток. Но если Вам отказано, единственный путь - оспорить отказ в суде. Суд и решит (кончено, при активном участии Вашего адвоката), законен отказ или нет. Для точного определения законности отказа и шансов его судебного оспаривания надо изучать документы о предоставлении земельных участков.

У меня есть Земельная запись на право пользования землей, находящейся в Тульской губернии, Белевском уезде, выданное в 1926 году на имя моего прадеда Домарева. Как можно восстановить право пользования этой земле?

Сначала надо выяснить, что это было за право. По наследству переходит только право собственности и право пожизненного наследуемого владения землей. Право пользования прекращается со смертью лица, которому земля выделялась. Пытаться получить эту землю можно только в случае уверенности, что право пользования землей перешло к Вам по наследству. А для этого надо найти документы того времени. Учитывая, что многие архивы погибли в годы войны, собрать доказательства иногда не представляется возможным. Также надо выяснить, имеется ли в настоящее время зарегистрированный собственник этой земли. На основании этой информации можно будет оценить шансы успеха. Получить эту землю будет возможно только в судебном порядке. Подобные прецеденты, хоть и редко, случались в судебной практике.

В прошлом году я купила приватизированный участок. После вступления в члены СНТ мне объявили, что прежний хозяин оставил долги (4000 руб. по членским взносам, и долг по целевым взносам 5000 руб). Должна ли я платить эти долги? Бухгалтер мне сказала, что я не являюсь правоприемницей целевых взносов, так как участок приобретен куплей-продажей, и мне нужно все целевые взносы заплатить с нуля. А председатель требует оплатить  вступительный взнос 21000 руб. Правомерно ли это? Имеет ли председатель право требовать с меня такую сумму? 

Долги платить Вы не должны. Уплата целевых взносов «с нуля» также представляется не законной. А вот вступительный взнос вполне возможен. Для точного ответа на Ваши вопросы, нужно изучить устав СНТ и протоколы его общих собраний. Решения общего собрания СНТ, принятые в соответствие с его уставом, обязательны для всех его членов.

До замужества мною был куплен земельный участок в садоводстве. Сейчас я замужем, и на этом дачном участке, построены баня и дачный дом, большие средства вложены в разработку земли. Мы брали кредит на постройку дома и до сих пор идут финансовые вложения из общего семейного бюджета. От первого брака у мужа есть двое детей, у меня тоже есть двое детей от первого брака. Кто унаследует землю и дачу после нашей с супругом смерти?

При отсутствии завещания имущество, приобретенное умершим до брака, наследует супруг умершего, его дети и родители в равных долях. Что касается того имущества, которое Вы с мужем приобрели в браке, то переживший супруг вправе заявить требование о выделении из него своей супружеской доли. Но это общий ответ. Все намного сложнее: важно когда и на какие средства приобреталось в браке имущество, и на кого оно записано, и кто умрет раньше.

Мы с друзьями, организуем дачное некоммерческое партнерство. Один из нас владеет участком земли. Каким образом, с точки зрения минимизации налогообложения, лучше ввести этот участок в имущество ДНП. Можно ли рассматривать пожертвование или добровольный имущественный взнос?

ДНП принадлежит имущество общего пользования, приобретенное или созданное партнерством (дорога или колодец, например), в том числе и целевые денежные взносы, установленные общим собранием ДНП. Земельные участки, принадлежащие его членам, или полученные ими в будущем, остаются в частной собственности граждан. Вот если Вы хотите вместо денежного взноса внести земельный участок – тогда другое дело. В этом случае собственность на вашу землю переходит к ДНП, а основанием перехода является учредительные документы партнерства, зарегистрированные в установленном порядке.

У нас с тетей есть земельный участок 24 сотки (незарегистрированный) и мне по наследству принадлежит 1/3 часть дома. Я хочу разделить участок и построить новый дом, так как  этот уже находится в аварийном состоянии. Тетка отказывается отдать мне ту часть, которая выходит на дорогу хотя  такая возможность есть. Сама тетя  занимает весь участок, и в дом (на свою половину) я не могу попасть без разрешения. Если я без суда (так как судебные процессы занимают очень много времени) отгорожу свои 8 соток, и построю дом, без предварительного оформления, а дальше буду пытаться законно все это оформить. Какие проблемы у меня могут возникнуть в последствии?

При отсутствии согласия между сособственниками без суда не обойтись. Описанные Вами действия – самоуправство. Поэтому, законного оформления этих действий без согласия тетки Вы не добьетесь. А проблемы могут быть. Вплоть до решения суда о сносе самовольно построенного дома. Так что, настоятельно рекомендую подавать иск в суд о разделе дома и земли в натуре. Если тетка поверит в Вашу решимость, дело можно быстро закончить мировым соглашением. Но обязательно обратитесь к адвокату. Наша практика показывает, что родственные споры, в которых обе стороны представляют адвокаты, в 3 раза чаще заканчиваются мировым соглашением. Без адвокатов получается долгий, эмоциональный и, в конце концов, бесплодный судебный процесс. 

У моей мамы есть неприватизированный участок. Скажите, пожалуйста, какие документы, помимо членской книжки, еще должны быть на руках? Какие документы она имеет право запрашивать у председателя? Не закончилась ли приватизация? С какими статьями ЗК РФ или иными документами лучше ознакомиться для изучения своих прав? 

До приватизации садоводства членская книжка – единственный документ. Права членов садоводства определяются его уставом. Приватизация не закончилась. Ознакомьтесь с законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ от 15.04.1998г. Там и про права, и про документы, и про инстанции написано.

В данный момент я хочу приобрести загородный участок земли для постройки дома и участок земли для перепродажи. Мне предлагают 30 соток – тип земли или тип собственности  - «Личное подсобное хозяйство». Cмогу ли я оформить эту землю в собственность? Какие документы требовать с продавца, и на что обращать внимание? 

Вопрос по поводу оформления в собственность непонятен: Вы же пишете о покупке участка, а значит, право собственности у продавца на него оформлено, а у Вас оно возникает при регистрации договора купли - продажи. Личное подсобное хозяйство – это не «тип собственности», а назначение земельного участка. Для того, чтобы разобраться в ситуации и ответить на Ваши вопросы, необходимо ознакомиться с документами продавца на землю.
 

Александр Петренко
Заместитель заведующего
АФ «ЮРИНФОРМ - ЦЕНТР»


Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.