Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Сделки с недвижимостью


19 июля 2004

Коммерческая недвижимость. Такие непростые процедурные вопросы

- Мы заключаем договор купли-продажи помещений. Суммы достаточно большие. И, естественно, мы не хотим с ними расставаться до оформления договора. Как нам лучше организовать передачу денег?

Более важным действием при купле-продаже недвижимости является не оформление и подписание договора, а регистрация права собственности покупателя на это имущество в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество"  Санкт-Петербурга. Поэтому передачу денег необходимо осуществлять после наступления именно этого события.

В вашем случае для расчетов лучше использовать специализированный расчетный центр. Данный центр примет на себя обязательства выдавать всю сумму или ее часть при наступлении определенных условий и будет являться независимым от сторон лицом. К примеру, передача денег расчетным центром может осуществляться одной стороне при наступлении следующих событий: заключение договора - 10% суммы, регистрация права собственности покупателя в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Санкт-Петербурга - 80%, подписание акта приема-передачи помещений - 10%. Разумеется, величины выдаваемых сумм стороны могут устанавливать по своему усмотрению, впрочем, как и моменты выдачи денег. Для получения денег или расписок в расчетный центр необходимо будет представить документы, подтверждающие наступление событий позволяющих такую выдачу.

- При совершении в Ленинградской области сделки купли-продажи помещения, в котором мы были продавцами, договор и копии правоустанавливающих документов на объект, на основании которых совершалась сделка, были отданы регистратором покупателю. Законно ли это?

Да, действительно, в отделениях Ленинградской областной Регистрационной палаты существует такая практика. Дело в том, что хоть данный договор и утратил свою силу, он все равно является документом продавца, на основании которого лицо обладало определенным объектом недвижимости и подлежит возврату продавцу. Логика сотрудников Регистрационной палаты в таком случае понятна, они пытаются передать новому собственнику документы на объект с его предысторией, однако бывший собственник в таком случае утрачивает не только права на объект, но и свой единственный экземпляр договора. Договор, по которому продавец получал собственность, должен оставаться у продавца. Рекомендуем вам обратиться к покупателю, с просьбой вернуть вам ваш экземпляр договора. При необходимости вы можете предложить покупателю изготовить нотариальные копии данного договора.

- Помещение, расположенное рядом с нашим, пустует. Мы хотим их приобрести, но не знаем, к кому обращаться с предложением о покупке. Как нам найти собственника?

Поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, для получения такой информации необходимо обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Санкт-Петербурга или Отделения Ленинградской областной регистрационной палаты осуществляют эту деятельность в нашем регионе России. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органы осуществляющие государственную регистрацию прав обязаны предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте любому лицу предъявившему удостоверение личности, а в случае с юридическим лицом - доверенность и учредительные документы юридического лица. Единственное, что необходимо будет сделать - заполнить бланк заявления и оплатить соответствующий сбор.

Часто большей проблемой для предпринимателей является необходимость указания точного адреса помещения. Точный адрес помещения необходимо уточнять в Проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ) Санкт-Петербурга или Бюро технической инвентаризации (БТИ) Ленинградской области.

В соответствии с п. 4 ст. 7 данного Федерального закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, т.ч. если покупка данного помещения является коммерческой тайной, лучше заказывать такие сведения от имени физического лица, к тому же в этом случае такой запрос обойдется дешевле.

Помощник адвоката Лебедев Антон Юрьевич
Адвокатская фирма «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»
+7(812)718-6918

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.