Главная
О компании
Юридическая помощь и цены Юридическая консультация Юридическая помощь физическим лицам
Адвокаты
Партнеры
Новости
Публикации
Контакты  
Юридические услуги Наш офис:
197198, Россия, г. Санкт-Петербург,
Большой пр. П.С., д. 18
Время работы: пн.-пт. с 10 до 19
Рус Eng
(812) 718-69-18

Разделы:

Сделки с недвижимостью

Корпоративное право

Интеллектуальная собственность

Семейное право

Комментарии законодательства

Налоговое право

Ипотека

Судебная практика

Видео публикации


Партнеры



Комментарии законодательства


5 декабря 2014

Последний шанс. Срок приватизации жилья заканчивается

Если вы живете в муниципальной квартире, то ваши шансы стать ее собственником тают с каждым днем. Срок приватизации жилья заканчивается в марте 2015 года.
Времени осталось совсем немного — всего-то около 2,5 месяцев.И если вы еще не решили, стоит ли оформлять в собственность квартиру, следует поторопиться, т.к. только с помощью этой процедуры жилье станет целиком и полностью Вашим и Вы приобретете полный перечень прав по владению, пользованию и распоряжению собственной недвижимостью, т.е. Вы сможете в любое время продать, подарить, обменять, свою квартиру, а также без ограничений передать ее по наследству.
Что необходимо знать о приватизации (официальная информация с сайта ГорЖилОбмена):
Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (см. статью 1 раздела I Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).
В соответствии с указанным Федеральным законом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, уже ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, также после достижения ими 18 лет, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Следует иметь в виду, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Граждане, приватизировавшие таким образом жилье и уже ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению. Они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда также являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
На собственников приватизированных жилых помещений ложится ответственность за обслуживание и ремонт. Они должны осуществлять с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет своих средств. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения, заключать договоры с управляющими компаниями, эксплуатационными организациями. Также по договору с собственниками (товариществами и иными объединениями) за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.
Адвокат нашей Адвокатской консультации «ЮРИНФОРМ-Центр» Баларева Марьяна Владимировна
ответила на часто задаваемые вопросы:
Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру?
На сегодняшний день такого риска никто не усматривает: государство вряд ли станет отзывать помещения у нанимателей. Скорее всего, они приобретут статус бессрочных. В течение всего времени проживания вы будете платить за наем помещения — тарифы устанавливают местные власти. Но нужно понимать, что неизвестно кто будет устанавливать эти тарифы и каков будет их размер. Также Вы не сможете
Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против?
Однозначно нет, согласие обязаны дать все.
Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?
Нет, т. к. законом не предусмотрен отказ от права в пользу другого лица. Можно просто отказаться от приватизации, тогда доли других участников разделятся равно между ними.
Какие помещения нельзя приватизировать?
Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке. Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).
Почему лучше воспользоваться услугами специалиста?
Процесс приватизации достаточно сложный, необходимо собрать большой пакет документов, оформить все согласно требованиям законодательства, чтобы не получить отказ. Кроме того, существуют ситуации, в которых право на приватизацию придется признавать в судебном порядке.
Для того, что бы оформить жилье, воспользовавшись услугой приватизации с помощью адвокатов АК «ЮРИНФОРМ-Центр» Вам необходимо предоставить:
1. Ксерокопии паспортов граждан (+свидетельства о рождении, браке граждан – при необходимости), на которых будет осуществляться передача собственности (приватизация)
2. Доверенность на имя специалиста.

 


Все остальное мы соберем и сделаем сами!


Мы имеем большой опыт оформления документов на приватизацию.

 


ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ


При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста (либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления


При себе иметь:
Форма 9 и ее ксерокопия.
Форма 7 (действительны 30 календарных дней).
Технический паспорт из БТИ и 2 ксерокопии.
Кадастровый паспорт.
Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) - на одном листе.
Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии.
Копию ордера и ее ксерокопию, а так же договор социального найма – если такой имеется.
Граждане, изменившие место жительства после 01.01.1992 года представляют справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии.
При отказе от участия в приватизации оформление нотариального отказа и его ксерокопия.
Нотариально удостоверенная доверенность на регистрацию договора от всех, кто участвует в приватизации (но не явился лично) и ее ксерокопия – обязательно.
Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии.


Стоимость услуг АК «ЮРИНФОРМ-Центр» от 20 000 рублей.

 

Версия для печати
Юридическая помощь и цены
Консультации по вопросам налогообложения, жилищным и юридическим вопросам
Публикации
Создание сайта «Ай-Ти Дизайн»
 

© 2003-2016 «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР», Санкт-Петербург. | Карта сайта
Большой пр. П.С., д. 18. Тел. +7 (812) 718-69-18
При использовании материалов гиперссылка на сайт обязательна.
онлайн консультация юридическая консультация

Сайт наших партнеров. Компания Demis Group.